Więcej za wynajem mieszkań. Właściciele testują klientów

Autorzy raportu podkreślają, że sierpień na rynku najmu był wyjątkowy na tle innych miesięcy. – Liczba nowo dodanych ogłoszeń w ciągu zaledwie miesiąca wzrosła aż o 19 proc. Stawki ofertowe były wyższe niż w lipcu średnio o 2,5 proc. – wskazują. - Tak duży wzrost oferty powoduje zwykle spadki stawek. Ale nie w sierpniu. Właściciele mieszkań zdecydowali się przetestować możliwość podwyższenia czynszów i w zależności od reakcji najemców będą je obniżać lub jeszcze podwyższać – tłumaczą.

Czynsze w górę

Analitycy Expandera i Rentier.io przypominają, że od października 2022 r. stawki najmu mieszkań były stabilne. - Czerwiec, lipiec i sierpień przyniosły jednak wzrosty. Początkowo były one niewielkie, ale w sierpniu nastąpiło wyraźne przyspieszenie – wzrost o 2,5 proc., licząc miesiąc do miesiąca – podają. – Czynsze za wynajmowane mieszkania wzrosły aż w 14 z 17 badanych miast. – Jest jednak za wcześnie, żeby ogłosić koniec stabilizacji i początek nowego trendu wzrostowego. Trzeba bowiem pamiętać, że sierpień jest specyficznym miesiącem. Poprzedza wrzesień, który jest zawsze najgorętszym okresem pod względem popytu na mieszkania. Lokali na kolejny rok akademicki szukają wtedy studenci. Sierpień jest więc czasem, kiedy wynajmujący mogą przetestować możliwość podwyższania cen. Jeśli nie znajdą chętnych, to we wrześniu będą musieli obniżyć stawki.

Z raportu wynika, że np. w Gdyni wynajem w ciągu dwóch miesięcy zdrożał aż o 13 proc. Przypomnijmy, że w lipcu czynsze w tym mieście wzrosły i 5,6 proc. (miesiąc do miesiąca), a w sierpniu – aż o 7,6 proc. – Były to jednak miesiące wakacyjne, a Gdynia w tym czasie jest zalewana przez turystów. Być może, podobnie jak przed rokiem, koniec wakacji przyniesie tam spadek stawek - mówią eksperci.

W sierpniu stawki poszły mocno w górę także w Sosnowcu (6,7 proc.) i Częstochowa (5,9 proc.). Niewielkie spadki stawek za nowo ogłaszane mieszkania analitycy Expandera i Rentier.io odnotowali tylko w trzech miastach: w Bydgoszczy (-1,8 proc.), Białymstoku (-0,9 proc.) i w Lublinie (-0,5 proc.).

W ujęciu rocznym najmocniej wzrosły stawki w Sosnowcu (11 proc.), Warszawie (8 proc.), Rzeszowie (7 proc.) i Katowicach (7 proc.). - Minimalnie taniej niż przed rokiem było jedynie we Wrocławiu (-0,2 proc.). Koszty najmu były wyższe niż przed rokiem średnio o 5 proc. – podają autorzy raportu.

Podaż dynamicznie się zwiększa. W sierpniu nowych unikatowych ofert opublikowano aż o 19,5 proc. więcej niż w lipcu, a łączna oferta w sierpniu była o 9,6 proc. większa niż w lipcu. - Tak duży przyrost oferty daje nadzieję na spadek stawek we wrześniu lub październiku. Jeśli się okaże, że spora część ofert nie zniknie z rynku, można się będzie spodziewać spadków stawek najmu. Nic nie jest jednak przesądzone. Wszystko zależy od wielkości popytu – tłumaczą analitycy Expandera i Rentier.io.

Foto: Mat.prasowe

Rata kredytu a stawka najmu

- W sierpniu wzrosły także ceny mieszkań. Mimo tych wzrostów koszt najmu we wszystkich badanych miastach jest wyższy niż rata „Bezpiecznego kredytu 2 proc”. – podkreślają autorzy raportu. - W przypadku mieszkania o powierzchni 40 mkw. największą różnicę odnotowaliśmy w Gdańsku. Rata preferencyjnego kredytu jest tam aż o 689 zł niższa niż stawka najmu. Na kolejnych miejscach są: Szczecin (588 zł), Sosnowiec (545 zł) i Warszawa (487 zł). W tych miastach przenosiny z mieszkania najmowanego do własnego daje największe korzyści.

Analitycy przewidują, że za kilka miesięcy popyt na najem znacząco spadnie. – Wiele wniosków o preferencyjny kredyt jest wciąż rozpatrywanych. Poza tym wykończenie mieszkania też wymaga trochę czasu. Wpływ „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” na rynek najmu jest więc opóźniony o trzy - cztery miesiące. Dlatego ten spadek popytu pojawi się dopiero pod koniec roku – tłumaczą.