Kraków bez nowych biur w II kwartale

W II kwartale roku nie oddano w Krakowie ani jednego biurowca. Deweloperzy są bardzo ostrożni w uruchamianiu nowych inwestycji.

Publikacja: 08.08.2023 17:46

Kraków bez nowych biur w II kwartale

Foto: Adobe Stock

Zasoby powierzchni biurowej w Krakowie to 1,75 mln mkw. W II kwartale roku nie został oddany do użytku żaden obiekt – wskazują analitycy firmy doradczej Knight Frank. Podkreślają, że duża nadwyżka zasobów, którą krakowski rynek biurowy miał w porównaniu z innymi miastami, pozwoliła mu utrzymać pozycję lidera wśród regionów i to mimo braku nowej podaży w II kwartale.

- W I połowie roku deweloperzy budowali w Krakowie obiekty biurowe o powierzchni ponad 42,6 tys. mkw., co stanowiło niemal 37 proc. całkowitej powierzchni oddanej do użytku w miastach regionalnych – wskazuje Knight Frank.

Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank, zwraca uwagę, że wciąż niestabilna sytuacja gospodarcza, rosnące koszty budowy i finansowania w połączeniu ze wzrostem współczynnika pustostanów mają niewątpliwy wpływ na decyzje deweloperów.

- Ma to odzwierciedlenie w rozpoczynaniu inwestycji. Na koniec czerwca w budowie było jedynie 78 tys. mkw. powierzchni biurowej, to ok. cztery razy mniej niż w latach przed pandemią, kiedy to powstawało średnio 250 tys. – 300 tys. mkw. – mówi Katarzyna Bojar.

Największe powstające inwestycje to: Kreo (23 tys. mkw., Ghelamco Poland) i Mogilska 35 (13,5 tys. mkw., Warimpex), których oddanie do użytku zaplanowano na II połowę roku.

- W pierwszej połowie roku najemcy podpisali umowy na 82,6 tys. mkw. powierzchni biurowej. To 25 proc. wszystkich transakcji na rynkach regionalnych. To drugi pod względem wielkości wynik odnotowany w badanych miastach – zaznacza Izabela Dąbrowska, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Największy udział, ponad 56 proc., stanowiły nowe umowy, renegocjacje odpowiadały za 32 proc. transakcji, a ekspansje to 12 proc. podpisanych umów.

Pomimo braku nowej podaży w II kwartale wskaźnik pustostanów w ciągu kwartału wzrósł o 1 pkt proc. , osiągając na koniec czerwca wynik 18,4 proc. Porównując z analogicznym okresem ubiegłego roku, wzrost jest jeszcze większy - o 2,2 pkt proc.

Czynsze wywoławcze w Krakowie wahały się na koniec czerwca od 10 do 16 euro za mkw. powierzchni biurowej miesięcznie. Opłaty eksploatacyjne wynoszą 16 – 29 zł za mkw. miesięcznie.

Zasoby powierzchni biurowej w Krakowie to 1,75 mln mkw. W II kwartale roku nie został oddany do użytku żaden obiekt – wskazują analitycy firmy doradczej Knight Frank. Podkreślają, że duża nadwyżka zasobów, którą krakowski rynek biurowy miał w porównaniu z innymi miastami, pozwoliła mu utrzymać pozycję lidera wśród regionów i to mimo braku nowej podaży w II kwartale.

- W I połowie roku deweloperzy budowali w Krakowie obiekty biurowe o powierzchni ponad 42,6 tys. mkw., co stanowiło niemal 37 proc. całkowitej powierzchni oddanej do użytku w miastach regionalnych – wskazuje Knight Frank.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Gdzie jest dużo wolnych biur
Nieruchomości
Vibe z wiechą. Muzyczny biurowiec na ostatniej prostej
Nieruchomości
Biura. Na fali renegocjacje umów
Nieruchomości
Biuro do wzięcia od zaraz
Materiał Promocyjny
Jaki jest proces tworzenia banku cyfrowego i jakie czynniki są kluczowe dla jego sukcesu?
Nieruchomości
Elastyczne biura w wolskim kompleksie Studio
Nieruchomości
Nasze biurowce są atrakcyjne dla inwestorów