Wskaźnik inflacji mieszkaniowej: taniej już było

Nowe mieszkania wciąż drożeją. Kolejnych wzrostów spodziewa się ponad 80 proc. deweloperów – wynika z analiz Rednet Property Group.

Publikacja: 10.07.2023 14:28

Wskaźnik inflacji mieszkaniowej: taniej już było

Foto: RedNet Property Group

Według czerwcowego odczytu WIM (tzw. wskaźnik inflacji mieszkaniowej opracowany przez Rednet Property Group i portal TabelaOfert.pl) wynika, że np. w Warszawie ceny nowych mieszkań w ciągu miesiąca poszły w górę o 3 proc. – Deweloperzy nie pozostawiają złudzeń. Z indeksu nastrojów deweloperów wynika, że ponad 80 proc. ankietowanych firm spodziewa się dalszych wzrostów cen – wskazują eksperci Rednet Property Group.

Tanie kredyty nakręcają wzrosty cen

Odczyty WIM nie uwzględniają jeszcze wzrostu cen po starcie programu “Bezpieczny Kredyt 2 proc.” – Zmiany te będą widoczne za miesiąc, po kolejnym odczycie wskaźnika, choć już dziś wiadomo, że ceny na niektórych osiedlach wystrzeliły – mówią analitycy.

W porównaniu z majem ceny najbardziej wzrosły w Warszawie - nie tylko w ujęciu miesięcznym, ale i półrocznym. WIM wskazuje, że mieszkania na stołecznym rynku pierwotnym są droższe niż pod koniec 2022 roku aż o 6 proc.

- Na drugim biegunie, jeśli chodzi o sześć największych miast w Polsce, jest Poznań. W ciągu miesiąca ceny lokali w tym mieście wzrosły o 1 proc., a w ciągu pół roku już o 3,7 proc. Podobnie jest w Gdańsku, gdzie ceny rosły o 1,4 proc. i o 3,5 proc., odpowiednio – podaje Rednet Property Group.

RedNet Property Group

-Wzrost cen mieszkań jest zdecydowanie bardziej dynamiczny, niż spodziewał się tego rynek. Jednak biorąc pod uwagę wszystkie czynniki, które na niego oddziałują, trudno było oczekiwać innego rozwoju sytuacji - komentuje Robert Chojnacki, partner w Rednet Property Group. - Wciąż mamy wysoką inflację, a droga do osiągnięcia celu inflacyjnego określonego przez NBP jest bardzo daleka. Pamiętajmy jednak, że malejąca podaż mieszkań przy jednoczesnym wzroście popytu musiały wpłynąć na wzrost cen, który dodatkowo wzmocniło samo ogłoszenie startu programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” Efekty jego uruchomienia było widać już w pierwszym tygodniu lipca. Wskaźnik inflacji mieszkaniowej zanotuje zapewne kolejne, dynamiczne wzrosty cen w następnym odczycie.

RedNet Property Group

Przypomnijmy. Celem wskaźnika inflacji mieszkaniowej jest pomiar rzeczywistej zmiany cen nowych mieszkań na wzór inflacji konsumenckiej. Bazę dla wskaźnika stanowi reprezentatywny koszyk mieszkań obejmujący ok. 10 proc. oferty rynku pierwotnego (z wyłączeniem segmentu apartamentowego) w pięciu miastach.

Paliwo dla deweloperów

Do podobnych wniosków prowadzi analiza prognoz deweloperów. Lipcowy odczyt indeksu nastrojów deweloperów - comiesięcznego badania prowadzonego na próbie ponad 200 deweloperów - wskazuje, że tylko 1,4 proc. z nich spodziewa się, że ceny mieszkań w kolejnym kwartale będą spadać. Aż 81,4 proc. ankietowanych spodziewa się, że będą one rosnąć – wynik jest o 0,9 pkt proc. wyższy niż w poprzednim miesiącu. Taki sam odsetek deweloperów (81,4 proc.) oczekuje wzrostu sprzedaży mieszkań.

RedNet Property Group

- „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” stał się paliwem dla rynku jeszcze na długo przed oficjalnym startem programu. Klienci rezerwowali mieszkania od kilku miesięcy, jednak z ostatecznymi decyzjami i transakcjami musieli czekać do początku lipca. Kluczowe było oficjalne uruchomienie programu, ale przede wszystkim poznanie kalkulatorów zdolności kredytowej – wyjaśnia Ewa Palus, analityczka Rednet Consulting. - Skokowy wzrost popytu przy wciąż ograniczonej podaży nowych mieszkań musi się przełożyć na wzrost cen – podkreśla. Ekspertka prognozuje, że deweloperzy zaczną teraz rozpoczynać inwestycje, które w czasie gorszej koniunktury trafiały do szuflady.

Z analiz Rednetu wynika, że największym zainteresowaniem klientów cieszą się mieszkania dwu- i trzypokojowe, które spełniają kryteria programu “Bezpieczny Kredyt 2 proc.” Takie lokale drożeją najszybciej.

- Zupełnie inaczej jest na rynku domów. Z programu mogą skorzystać wyłącznie kupujący swoją pierwszą nieruchomość, a dom jest przeważnie drugą lub kolejną – wyjaśniają eksperci.

Według czerwcowego odczytu WIM (tzw. wskaźnik inflacji mieszkaniowej opracowany przez Rednet Property Group i portal TabelaOfert.pl) wynika, że np. w Warszawie ceny nowych mieszkań w ciągu miesiąca poszły w górę o 3 proc. – Deweloperzy nie pozostawiają złudzeń. Z indeksu nastrojów deweloperów wynika, że ponad 80 proc. ankietowanych firm spodziewa się dalszych wzrostów cen – wskazują eksperci Rednet Property Group.

Tanie kredyty nakręcają wzrosty cen

Pozostało 88% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Budownictwo
Kredyt 2% podniósł temperaturę. Ceny mieszkań rosną, nowych buduje się mniej
Nieruchomości
Sprzedaż lokali znów wysoka
Nieruchomości
Mieszkaniówka się rozpędza
Nieruchomości
Tanie kredyty ożywiły popyt
Nieruchomości
Prawie 900 tys. zł za trzy pokoje w Warszawie
Materiał Promocyjny
Technologia na etacie. Jak zbudować efektywny HR i skutecznie zarządzać kapitałem ludzkim?