Pięć lat z lex deweloper. Powstają kolejne specinwestycje

Mija pięć lat od uchwalenia ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych. Czy specustawa zdała egzamin?

Publikacja: 04.07.2023 11:06

Fabryka Perun na warszawskim Kamionku

Fabryka Perun na warszawskim Kamionku

Foto: Mat.prasowe

Specustawa mieszkaniowa, potocznie zwana lex deweloper, ma z założenia ułatwiać pozyskiwanie terenów budowlanych i usprawnienie procesu wydawania decyzji administracyjnych. Ma więc przyspieszyć rozwój budownictwa mieszkaniowego oraz całej infrastruktury - dróg publicznych, przedszkoli, szkół, obiektów kulturalnych. Największą zmianą, jaką wprowadziła specustawa mieszkaniowa, jest możliwość prowadzenia inwestycji niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czy ustawa zdała egzamin? Ocenia PZFD.

Trudne początki

- Początki nie były łatwe, ale dziś lex deweloper pokazuje jak wiele można zrobić dzięki dialogowi społecznemu i transparentności procesów decyzyjnych - ocenia cytowany w komunikacie Patryk Kozierkiewicz, aplikant radcowski Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD). Prawnik wspomina, że swoboda decyzji początkowo przeraziła wiele gmin.- Wokół specustawy zaczęły się tworzyć kolejne mity, a nowe prawo praktycznie nie działało – mówi.

Z czasem samorządy przekonały się, że specustawy nie trzeba się bać. I tak np. w czerwcu tego roku Łódź zgodziła się na kolejną budowę w trybie specustawy mieszkaniowej. Jak podaje PZFD, to już 15 zgoda na budowę w formule lex deweloper wydana przez Radę Miejską Łodzi.

Na mocy ostatniej decyzji u zbiegu ul. Wierzbowej i Jaracza w łódzkim Śródmieściu, na zaniedbanej i niezagospodarowanej działce, stanie apartamentowiec z zielenią na dachu.

Kolejne zgody

- Na przeobrażenia w trybie specustawy czeka też teren przy ul. Cygańska Góra w Gdańsku. Na nieuporządkowanej działce o powierzchni 1,5 ha trójmiejski deweloper, Invest Komfort, planuje budowę siedmiu budynków, w których znajdą się 232 mieszkania – podaje PZFD. – Budowa osiedla wiąże się z inwestycjami towarzyszącymi, których koszt jest szacowany na ok. 6 mln zł. Chodzi m.in. o rewitalizację parku, termomodernizację szkoły podstawowej, budowę ok. 50 ogólnodostępnych miejsc postojowych, remonty chodników.

Na mocy specustawy ma też powstać inwestycja przy ul. Lizbońskiej w Warszawie. - Choć w planie miejscowym teren na Saskiej Kępie przeznaczono głównie na funkcje techniczno-usługowe, inwestorowi udało się przekonać radnych, by dopuścili w tym miejscu zabudowę mieszkaniową – mówią przedstawiciele PZFD.

Przypominają, że historia lex deweloper przy Lizbońskiej rozpoczęła się w maju 2020 r. Pierwsza koncepcja mówiła o budowie 13-kondygnacyjnych bloków z ok. 300 mieszkaniami. - Projekt nie znalazł uznania w oczach lokalnej społeczności. Deweloper rozpoczął rozmowy z sąsiadami. Zmienił koncepcję. Ustalił wysokość budynków na pięć – sześć kondygnacji, zmniejszył liczbę mieszkań na niecałe 200. Na parterach mają powstać lokale usługowe.

Osiedla i szkoły

- Lex deweloper okazał się także kluczem do przekształceń mało atrakcyjnych terenów biurowych. Mowa o zmianach na terenie warszawskiego Mordoru, słynącego kiedyś z monofunkcyjnej zabudowy – wskazuje PZFD. - W miejscu biurowców, na terenach pomiędzy ul. Marynarską, Wołoską, Domaniewską i Postępu, osiedle w trybie specustawy buduje Echo Investment. Tworzona w ramach lex deweloper inwestycja przewiduje budowę przez dewelopera m.in. szkoły.

Dawny blask na mocy specustawy mieszkaniowej może też odzyskać Fabryka Perun na warszawskim Kamionku. - Ambicją inwestora jest rewitalizacja terenu poprzemysłowego poprzez m.in. wprowadzenie nowych funkcji dających miejsce do życia, odpoczynku i pracy oraz wkomponowanie nowej zabudowy w zabytkową substancję – wskazuje związek. - Zgodnie z założeniami lex deweloper inwestor zapowiada oprócz budowy tkanki mieszkaniowej rewitalizację miejskiego skweru łączącego Błonia Kamionkowskie z ul. Grochowską. Na skwerze powstanie otwarty dla wszystkich plac zabaw. W Perunie ma też powstać lokal, który zostanie przekazany miastu. Będzie służył jako publiczne przedszkole lub filia szkoły. Koszt rewitalizacji skweru, przygotowania lokalu oświatowego i remontu okolicznych dróg inwestor szacuje na ponad 8 mln zł.

Maciej Wandzel, współinwestor Fabryki Perun, zaznacza, że propozycja firmy uwzględnia postulaty strony społecznej, interesy miasta i zalecenia konserwatorskie.

Specustawa mieszkaniowa, potocznie zwana lex deweloper, ma z założenia ułatwiać pozyskiwanie terenów budowlanych i usprawnienie procesu wydawania decyzji administracyjnych. Ma więc przyspieszyć rozwój budownictwa mieszkaniowego oraz całej infrastruktury - dróg publicznych, przedszkoli, szkół, obiektów kulturalnych. Największą zmianą, jaką wprowadziła specustawa mieszkaniowa, jest możliwość prowadzenia inwestycji niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czy ustawa zdała egzamin? Ocenia PZFD.

Trudne początki

Pozostało 88% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Centralne planowanie zamiast deregulacji
Nieruchomości
Przez nowe przepisy mieszkania mogą zdrożeć. Chodzi o miejsca parkingowe
Nieruchomości
Atal w Chorzowie. Inwestycja lex deweloper
Nieruchomości
Fabryka Perun w Warszawie. Kolejne zmiany w projekcie wielofunkcyjnej inwestycji
Materiał Promocyjny
Mała Księgowość: sprawdzone rozwiązanie dla małych i średnich przedsiębiorców
Nieruchomości
Tani kredyt. Liczy się nie tylko zdolność kredytowa