Mniej nowych biur w Trójmieście

Wybór powierzchni biurowych na rynku trójmiejskim będzie w przyszłym roku mocno ograniczony – przewiduje Walter Herz.

Publikacja: 17.04.2023 14:24

Mniej nowych biur w Trójmieście

Foto: Mat.prasowe

– Od początku pandemii zmniejsza się liczba nowych inwestycji na rynku trójmiejskim. Wyzwaniem w najbliższym czasie będzie oszacowanie wzrostu kosztów budowy i wysokości opłat eksploatacyjnych w nowych biurowcach – mówi cytowany w komunikacie Jarosław Zdzitowiecki, partner w firmie doradczej Walter Herz. – Inwestorzy mają też trudności z uzyskaniem bankowego finansowania, którego koszt mocno wzrósł. W związku z tym w następnych latach nowe inwestycje biurowe w Trójmieście będą nadal ograniczane – przewiduje.

Przeprowadzki po pandemii

Ekspert przypomina, że popyt na biura w regionie był w ubiegłym roku dwa razy większy niż nowa podaż. - A współczynnik pustostanów na trójmiejskim rynku jest jednym z najniższych w Polsce. W przyszłym roku wybór powierzchni biurowych w Trójmieście będzie więc mocno ograniczony – przewiduje Jarosław Zdzitowiecki.

I dodaje, że powrót do biur po pandemii zwiększył zainteresowanie przeprowadzkami ze starszych budynków do nowoczesnych obiektów wyposażonych m.in. w najnowsze technologie do pracy hybrydowej. – W nowych biurowcach wdrożono rozwiązania pozwalające na optymalizację kosztów wynajmu – zaznacza ekspert Walter Herz.

Stawki w górę

– Ubiegły rok przyniósł nieduży wzrost średnich stawek najmu za nowoczesne powierzchnie w centralnych lokalizacjach, a mimo to współczynnik wolnej powierzchni w Trójmieście spadł – zauważa Jarosław Zdzitowiecki. - W tym roku najemcy mogą się spodziewać dalszych indeksacji czynszów oraz podwyżek opłat eksploatacyjnych – dodaje.

Ekspert Walter Herz zwraca też uwagę na coraz większy koszt aranżacji biura (fit-out). – Budżet na aranżację nowych powierzchni waha się od 600 euro do 1,4 tys. euro za mkw., a urządzenie starego biura, w zależności od zmian i oczekiwań najemcy, kosztuje 400 – 800 euro za mkw. – wskazuje Walter Herz. – Zdecydowanie droższe są powierzchnie z najnowocześniejszymi rozwiązaniami technologicznym. Koszt aranżacji może wynosić nawet 2,5 tys. euro za mkw.

Jak mówi Jarosław Zdzitowiecki, oferowany przez wynajmujących budżet na aranżację bywa niewystarczający. – By zbilansować wysokie koszty wykończenia wnętrz, umowy najmu są dziś podpisywane na dłuższy okres, często na siedem lat - mówi. – Na takie kontrakty decydują się najemcy nowych biurowców, które oferują energooszczędne rozwiązania, co w dłuższej perspektywie oznacza oszczędności.

Duży popyt

W 2022 roku wynajęto w Trójmieście ponad 100 tys. mkw. biur.  Wynik jest zbliżony do odnotowanego rok wcześniej i do średniej z ostatnich kilku lat. - Bardziej chłonne w regionach były tylko Kraków i Wrocław – podaje Walter Herz. – W ubiegłym roku trójmiejski rynek wzrósł o 53 tys. mkw. powierzchni, dzięki m.in. zakończeniu budowy gdańskich budynków Format, Airport City Gdańsk Alpha, Palio Office Park B i Officyna II oraz K2 w Gdyni.

Nowa podaż była o jedną trzecią mniejsza niż w 2021 roku. - W budowie na początku tego roku było w Trójmieście 76 tys. mkw. biur, z czego ponad 50 tys. mkw. powierzchni ma trafić na rynek przed końcem tego roku - podaje Walter Herz.

W Gdańsku powstaje Intel Technology Poland – IGK6, Punkt, Oliwa 501, Matarnia Office Park II, Alzare Office, C300 oraz budynek C w inwestycji Palio. W Gdyni rośnie kolejny etap kompleksu Waterfront (9 tys. mkw.).

Zasoby rynku biurowego w Trójmieście przekraczają 1 mln mkw. powierzchni. Rynek plasuje się na czwartym miejscu wśród największych ośrodków biznesowych w kraju, po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.

– Od początku pandemii zmniejsza się liczba nowych inwestycji na rynku trójmiejskim. Wyzwaniem w najbliższym czasie będzie oszacowanie wzrostu kosztów budowy i wysokości opłat eksploatacyjnych w nowych biurowcach – mówi cytowany w komunikacie Jarosław Zdzitowiecki, partner w firmie doradczej Walter Herz. – Inwestorzy mają też trudności z uzyskaniem bankowego finansowania, którego koszt mocno wzrósł. W związku z tym w następnych latach nowe inwestycje biurowe w Trójmieście będą nadal ograniczane – przewiduje.

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Oferta mieszkań rośnie, grono klientów topnieje. Jak to wpływa na ceny?
Nieruchomości
Gmina Wiskitki. CTP kupuje 8,5 ha ziemi
Nieruchomości
Infinity we Wrocławiu z biurami flex
Nieruchomości
Talarowa Park. YIT buduje mieszkania na Tarchominie
Akcje Specjalne
Naszym celem jest osiągnięcie 9 GW mocy OZE do 2030 roku
Nieruchomości
Park magazynowy w Zgierzu. Panattoni z bankowym finansowaniem nieruchomości
Nieruchomości
Liberty Residence. Resi Capital kupuje działkę na Woli