Nowy program dla kawalerek i mieszkań dwupokojowych

Gdyby zapowiedziany przez rząd program mieszkaniowy obowiązywał jesienią, kwalifikowałoby się do niego niecałe 30 tys. nowych mieszkań w sześciu największych miastach, najwięcej w Warszawie – wynika z symulacji ekspertów Tabelaofert.pl i REDNET.

Publikacja: 12.01.2023 21:39

W Łodzi aż 24 proc. mieszkań 4-pokojowych spełniało warunki objęcia kredytem

W Łodzi aż 24 proc. mieszkań 4-pokojowych spełniało warunki objęcia kredytem

Foto: Echo Investment

W Łodzi ponad 80 proc., w Warszawie mniej niż 40 proc. mieszkań z oferty kwalifikowałoby się do tego, by nabywcy mogli skorzystać z preferencyjnego programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. Eksperci Tabelaofert.pl i REDNET Property Group zbadali, jaka część oferty dostępnej na koniec III kwartału 2022 r. w sześciu największych aglomeracjach spełniałaby kryteria programu, który resort rozwoju niedawno zapowiedział, a który może wejść w życie w te wakacje.

Poza Łodzią duży odsetek oferty, 73 proc., kwalifikowałby się jeszcze w Poznaniu, we Wrocławiu byłoby to 59 proc., w Trójmieście 52 proc., a Krakowie 49 proc.

Tyle udziały, jednak jeśli wziąć pod uwagę liczby, to najwięcej lokali dostępnych byłoby w stolicy – ponad 6 tys., a w pozostałych aglomeracjach po 4–4,5 tys., najmniej w Poznaniu.

– Przeanalizowaliśmy dostępność mieszkań z rynku pierwotnego w sześciu największych miastach Polski. Dostępność mieszkań w poszczególnych miastach jest zróżnicowana i zależy od poziomu cen w danej lokalizacji – powiedział Robert Chojnacki, założyciel serwisu tabelaofert.pl. – Do określenia dostępności mieszkań przyjęliśmy, że maksymalna wysokość kredytu została na takim samym poziomie bez względu na region, czyli 500–600 tys. zł. Kolejnymi czynnikami wziętymi pod uwagę były: brak wymaganego wkładu własnego oraz cena lokalu nieuwzględniająca rabatów lub zniżek i miejsca postojowego – dodał.

Średnia powierzchnia kwalifikujących się lokali wynosiła od 41 mkw. w Warszawie do prawie 49 mkw. w Łodzi. W każdym z miast największą dostępnością charakteryzują się kawalerki oraz mieszkania dwupokojowe.

– We Wrocławiu ponad 70 proc. wszystkich dostępnych mieszkań dwupokojowych spełniało kryteria programu, w przypadku lokali trzypokojowych było to 47 proc., a czteropokojowych tylko 16 proc. W Krakowie niespełna 6 proc. czteropokojowych mieszkań spełniało kryteria programu, a Łodzi 24 proc. – powiedział Chojnacki.

Według dotychczasowych zapowiedzi resortu rozwoju pogram Bezpieczny Kredyt 2 proc. będzie skierowany do osób w wieku do 45 lat, które mają nabyć swoje pierwsze w życiu lokum, ewentualnie zbudować pierwszy dom. Kredyt mają też móc zaciągać małżonkowie lub rodzice co najmniej jednego wspólnego dziecka – wtedy jedna osoba będzie musiała spełniać podane wcześniej warunki.

Maksymalna wysokość pożyczki to 500 tys. zł dla singli, a dla par 600 tys. zł. Nie jest planowany limit ceny mieszkania w przeliczeniu na metr kwadratowy.

Choć wiele analiz obejmuje wpływ programu na rynek pierwotny, warto pamiętać, że pożyczka będzie mogła być wykorzystana do transakcji również na rynku wtórnym. Resort oszacował, że budżet państwa powinien co roku finansować 30–40 tys. kredytów w ramach programu.

W Łodzi ponad 80 proc., w Warszawie mniej niż 40 proc. mieszkań z oferty kwalifikowałoby się do tego, by nabywcy mogli skorzystać z preferencyjnego programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. Eksperci Tabelaofert.pl i REDNET Property Group zbadali, jaka część oferty dostępnej na koniec III kwartału 2022 r. w sześciu największych aglomeracjach spełniałaby kryteria programu, który resort rozwoju niedawno zapowiedział, a który może wejść w życie w te wakacje.

Poza Łodzią duży odsetek oferty, 73 proc., kwalifikowałby się jeszcze w Poznaniu, we Wrocławiu byłoby to 59 proc., w Trójmieście 52 proc., a Krakowie 49 proc.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Deweloperzy podsumowują i prognozują
Nieruchomości mieszkaniowe
Sprzedaż i produkcja mieszkań dalej w dół – tak prognozują deweloperzy
Giełda
Odbicie na giełdzie nie ominęło budowniczych mieszkań
Budownictwo
Platformy najmu mieszkań kuszą deweloperów
Nieruchomości
Rok optymalizacji, ale i szans
Materiał Promocyjny
CERT Orange Polska: internauci korzystają z naszej wiedzy