Właściciel domu też ma obowiązek okresowej kontroli

Obowiązek zbadania stanu technicznego budynków dotyczy także domków jednorodzinnych.

Publikacja: 26.10.2022 08:20

Właściciel domu też ma obowiązek okresowej kontroli

Foto: Adobe Stock

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego przypomina, że do 30 listopada właściciele i zarządcy nieruchomości muszą przeprowadzić okresową kontrolę stanu budynków.

Każdy ze współwłaścicieli jest tak samo odpowiedzialny za przeprowadzenie kontroli okresowych i nie może zasłaniać się zaniechaniem pozostałych właścicieli.

– Ewentualny nakaz takiej kontroli może być egzekwowany od każdego z nich i nie wpływają na to zawarte między nimi umowy określające podział nieruchomości do korzystania (tzw. podział quoad usum) – wyjaśnia w rozmowie z „Rzeczpospolitą” Kamil Kłosiński, koordynator zespołu w Głównym Urzędzie Nadzoru Budowlanego.

Czytaj więcej

Pilnuj przeglądów, naprawiaj uszkodzenia

Właścicielom domów jednorodzinnych często wydaje się, że nie obowiązują ich przeglądy techniczne takie jak właścicieli lub zarządców budynków mieszkalnych wielorodzinnych.

– Tymczasem art. 62 prawa budowlanego bezwzględnie nakłada także na właścicieli tych obiektów obowiązek przeprowadzenia co najmniej raz w roku okresowej kontroli instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych, przynajmniej raz na pięć lat sprawdzania stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, jego estetyki oraz otoczenia – wyjaśnia radca prawna Joanna Maj. – Kontrolowana powinna też być instalacja elektryczna i piorunochronna (stan sprawności połączeń, osprzęt, zabezpieczenia i środki ochrony od porażeń, oporność izolacji przewodów oraz uziemień).

Za unikanie tego obowiązku grozi zgodnie z art. 91a prawa budowlanego kara grzywny nie mniejsza niż 100 stawek dziennych, kara ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do roku. Brak udokumentowania przeglądów technicznych w postaci protokołu kontroli podlega karze grzywny, dotyczy wszystkich właścicieli i zarządców obiektów budowlanych. Brak dokumentacji z okresowych przeglądów technicznych może być również powodem odmowy wypłaty odszkodowania od ubezpieczyciela.

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego przypomina, że do 30 listopada właściciele i zarządcy nieruchomości muszą przeprowadzić okresową kontrolę stanu budynków.

Każdy ze współwłaścicieli jest tak samo odpowiedzialny za przeprowadzenie kontroli okresowych i nie może zasłaniać się zaniechaniem pozostałych właścicieli.

Pozostało 84% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Droga konieczna dla wygody sąsiada? Ważny wyrok SN ws. służebności
Sądy i trybunały
Emilia Szmydt: Czuję się trochę sparaliżowana i przerażona
Zawody prawnicze
Szef palestry pisze do Bodnara o poważnym problemie dla adwokatów i obywateli
Sądy i trybunały
Jest opinia Komisji Weneckiej ws. jednego z kluczowych projektów resortu Bodnara
Materiał Promocyjny
Dlaczego warto mieć AI w telewizorze
Prawo dla Ciebie
Jest wniosek o Trybunał Stanu dla szefa KRRiT Macieja Świrskiego