Specustawa przewiduje bardzo ważne zmiany dla właścicieli mieszkań użyczających czy wynajmujących swoje lokale uchodźcom.
– Taka zmiana przepisów powinna ośmielić właścicieli mieszkań do wynajmowania czy użyczania tych lokali uchodźcom – komentuje Ewa Kołtuniak, adwokat, partner w kancelarii J. Jakubowska-Siwko & E. Kołtuniak. I dodaje: – W czasie pandemii ochrona lokatorów została bowiem dodatkowo zaostrzona poprzez zakaz eksmisji. Wielu wynajmujących boi się ryzykować, że nie będzie w stanie usunąć lokatora z własnego mieszkania, gdyby zaszła taka konieczność. Proponowana zmiana znosi pandemiczne obostrzenia i ograniczenia w wypowiedzeniu umów najmu płynące z ustawy o ochronie lokatorów, choć oczywiście nie oznacza to, że ewentualne postępowanie eksmisyjne będzie procesem łatwym i krótkotrwałym. Zwłaszcza że ustawodawca planuje zniesienie wymogów formalnych przewidzianych przy najmie okazjonalnym dla przyszłych najemców, w tym m.in. obowiązkowe oświadczenie najemcy składane w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do opróżnienia lokalu i wskazanie lokalu, do którego będzie mógł się wyprowadzić.
– To z kolei ukłon w stronę obywateli Ukrainy, dla których w większości takie warunki zawarcia umowy byłyby trudne do spełnienia. Trudno jednoznacznie ocenić, czy proponowane zmiany wpłyną znacząco na otwarcie rynku najmu dla uchodźców – wyjaśnia mec. Kotuniak.
W myśl art. 68 specustawy w przypadku użyczenia obywatelowi Ukrainy budynku lub jego części w celu tymczasowego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych do tego użyczenia nie stosuje się przepisów ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy, oraz art. 15zzu ust. 1 ustawy z 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem i zwalczaniem Covid-19. Z kolei art. 69 specustawy mówi, że do zawierania umów najmu okazjonalnego lokalu przez najemców będących uchodźcami z Ukrainy nie będzie się stosować przepisów o obowiązku wskazania innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać po wyegzekwowaniu od niego obowiązku opróżnienia i wydania lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego.
Nowe przepisy, jak i cała specustawa wejdą w życie z dniem ogłoszenia, z mocą obowiązującą od 24 lutego 2022 r.
