- Sprzedaż mieszkań wciąż rośnie, ale po trzech latach hossy wzrost wyraźnie stracił dynamikę. Kończące się dopłaty do kredytów i trudniejszy do nich dostęp, zapowiedź dostarczenia przez państwo mieszkań za „pół darmo". To wszystko może się odbić na sytuacji na rynku pierwotnym - mówi Bartosz Turek, analityk Lion's Banku.

Mniej nowych klientów

- 11 proc. - o tyle, licząc rok do roku, wzrosła sprzedaż mieszkań przez 14 firm deweloperskich, które pochwaliły się już wynikami sprzedaży - wskazuje analityk Lion's Banku. - Dynamika spada i to pomimo niskiej bazy. Trzeba bowiem podkreślić, że poprzednie kwartały przyzwyczaiły nas do 20, 30 czy nawet 50-proc. wzrostów sprzedaży mieszkań. Oczywiście, jest za wcześnie, aby definitywnie odtrąbić koniec wzrostów, a tym bardziej ogłosić powrót złych czasów dla firm budujących mieszkania - zastrzega.

I podkreśla, że wciąż mamy do czynienia z bardzo wysoką sprzedażą mieszkań. - W drugim kwartale tego roku 14 firm podpisało umowy na sprzedaż prawie 4,2 tys. lokali, czyli o 408 więcej niż w analogicznym okresie przed rokiem, choć o 74 mniej niż kwartał wcześniej - podaje Bartosz Turek. - Z drugiej jednak strony, w biurach sprzedaży nowych kupujących przestało w ostatnim kwartale przybywać. To powinno budzić pewne obawy o przyszłość, szczególnie, że po trzech latach wyraźnej hossy otoczenie rynkowe coraz bardziej nie sprzyja deweloperskiemu biznesowi.

Problemy z kredytami

- Dane na temat liczby sprzedanych mieszkań są publikowane głównie przez firmy giełdowe i dotyczą liczby podpisanych umów niezależnie od poziomu zaawansowania inwestycji. W statystykach znaleźć więc można mieszkania, które są w budowie oraz lokale już ukończone - podkreśla Bartosz Turek. - Ważne, aby nabywca przynajmniej zobowiązał się do zakupu lokalu. Szybkie reagowanie na zmianę otoczenia rynkowego jest niekwestionowaną przewagą tych danych - tłumaczy.

Dodaje, że minusem jest mała próba. - Tylko kilkunastu deweloperów chwali się wynikami sprzedaży, podczas gdy na rynku działa przynajmniej kilkuset graczy. Zebrane przez Lion's Bank dane o sprzedaży dotyczą spółek: Archicom, Atal, Dom Development, Inpro, JW. Construction, LC Corp, Lokum Deweloper, Marvipol, Polnord, ROBYG, Ronson Development, Vantage Development, Victoria Dom i Wikana - podaje.