Od pewnego czasu rośnie zainteresowanie deweloperów kojarzonych z nieruchomościami komercyjnymi rynkiem mieszkaniowym – nie tylko w rozumieniu PRS (najem instytucjonalny). Część graczy ma za sobą pierwsze projekty, część zastanawia się nad wejściem w budowę lokali.

Samodzielnie lub we współpracy

Taki ruch rozważa GTC, giełdowy deweloper budujący biura i centra handlowe w naszym regionie Europy. – Koncentrujemy się głównie na nieruchomościach komercyjnych, a w szczególności na projektach biurowych, które stanowią ponad 60 proc. przychodów grupy. Szukając nowych możliwości rozwoju, pracujemy nad różnymi projektami. W banku ziemi posiadamy tereny przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe i rozważamy ich zagospodarowanie. Ten segment rynku jest z pewnością interesującym kierunkiem rozwoju, lecz na ogłaszanie szczegółów jest jeszcze za wcześnie – mówi Yovav Carmi, prezes GTC.

Z kolei Immofinanz wpadł niedawno na pomysł, by mieszkania wybudować na... dachach niektórych parków handlowych Stop Shop (pod marką Top on Stop). Sieć funkcjonuje w kilku krajach Europy, pilotażowe projekty mieszkaniowe mają być realizowane w Austrii, ale i w przypadku naszego rynku – jak informuje Magdalena Kowalewska, szefowa Immofinanzu w Polsce – analizowane są kwestie prawne projektu.

W perspektywie średnioterminowej baza 100 parków handlowych w Europie ma posłużyć do zbudowania portfela 12 tys. mieszkań.

– Wejście w ten segment nie oznacza, że zmieniamy strategię, jesteśmy jednak świadomi, że zrównoważony rozwój i neutralność klimatyczna, jak również innowacyjne rozwiązania w ramach sektora nieruchomości stają się coraz ważniejszym komponentem strategii wzrostu. Mając największą sieć parków handlowych w Europie, mamy ogromny potencjał, aby zaistnieć z sukcesem, jeśli chodzi o zrównoważony i dostępny cenowo rynek mieszkaniowy – mówi Kowalewska.

Portfel mieszkań na wynajem nad Wisłą tworzy również Atrium, właściciel centrów handlowych w Europie. Firma za ponad 50 mln euro zamówiła niedawno u zewnętrznych deweloperów mieszkaniowych 650 lokali do swojej platformy PRS (541 w Warszawie i 109 w Krakowie). Inwestycje mają zostać oddane w I połowie przyszłego roku, a na rynek najmu lokale powinny trafić pod koniec 2022 r. Atrium, w ramach dywersyfikacji działalności, planuje stworzyć portfel 5 tys. mieszkań do końca 2025 r. Tak jak pierwsze projekty, zasoby mają być budowane w oparciu o współpracę z deweloperami mieszkaniowymi.

Solidne fundamenty rozwoju

Mieszkania od dłuższego czasu buduje już Trei, deweloper parków handlowych pod szyldem Vendo.

– W ubiegłym roku sprzedaliśmy około 90 lokali, a w tym roku ponad 270. Rozwijamy się, plany zakładają rozbudowę biznesu mieszkaniowego oraz PRS. Chcemy, aby w przyszłości kierunek ten był równorzędną do parków handlowych gałęzią naszej działalności deweloperskiej w Polsce – mówi Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland. – Realizujemy teraz dwa duże projekty mieszkaniowe, kończymy budowę I etapu łódzkiego osiedla Kraft, które już wiosną powita mieszkańców, prowadzimy prace konstrukcyjne w ramach II fazy. We Wrocławiu przystąpiliśmy do budowy III etapu osiedla Bacciarellego 54, a z początkiem 2022 r. planujemy rozpocząć IV fazę. Te dwa projekty deweloperskie dostarczą łącznie 830 lokali – wylicza.

Jeśli chodzi o portfel mieszkań na wynajem instytucjonalny, Trei zadebiutuje w Poznaniu. – Wystąpiliśmy już o pozwolenie na budowę na działce przy ul. Piątkowskiej i sukcesywnie będziemy szukać kolejnych lokalizacji pod tego typu inwestycje – mówi Jacek Wesołowski.

Jak firma ocenia perspektywy rynku mieszkaniowego – m.in. w obliczu ostatnich i spodziewanych jeszcze podwyżek stóp procentowych?

– Gospodarka jest mocno pobudzona, co skutkuje w rosnącej inflacji i cenach mieszkań. Podaż wciąż nie nadąża za popytem, choć inwestycje deweloperów są rozpędzone, a sprzedaż mieszkań jest wysoka mimo rosnących cen. Jednak takie rozgrzanie rynku w długiej perspektywie nie jest zdrowe i nie będzie trwać wiecznie – ocenia Wesołowski. – Dalsze podwyżki stóp procentowych mogą ochłodzić zamiary kupujących. Droższe kredyty i powrót opłacalności lokowania kapitału indywidualnego w bankach sprawi, że część pieniędzy odpłynie z rynku mieszkaniowego. Prognozujemy jednak, że ceny lokali nie spadną, ale dynamika ich sprzedaży już tak. Spowolnienie inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe może pozytywnie wpłynąć na rozwijający się w Polsce rynek najmu instytucjonalnego, m.in. dlatego widzimy tu miejsce na nasze inwestycje. Obecnie w Polsce sektor PRS stanowi około 1 proc. całego rynku. To bardzo mało, porównując się chociażby z Niemcami, Szwecją czy Austrią, gdzie ten odsetek wynosi 15–50 proc. całego rynku. Mamy sporo do nadrobienia, również w obszarze odpowiedniej legislacji regulującej warunki najmu dla przyszłych lokatorów tych inwestycji. Patrząc także na duże zainteresowanie zagranicznych funduszy tego typu aktywami, jestem przekonany, że w kolejnych latach mieszkaniówkę w Polsce czeka niemała rewolucja – podsumowuje.