Dobre zarządzanie zwiększa wartość nieruchomości

Rz: Właściciel nieruchomości jest zainteresowany czerpaniem zysków z czynszów i wzrostem wartości obiektu. Jak istotna dla osiągnięcia tych celów jest kwestia odpowiedniego zarządzania?

Sebastian Biedrzycki, szef działu zarządzania nieruchomościami biurowymi i logistycznymi w CBRE: Na zarządzanie nieruchomościami składa się z jednej strony dbałość o prawidłowe i niezakłócone funkcjonowanie nieruchomości i użytkujących ją najemców poprzez efektywne zarządzanie kosztami, a z drugiej permanentne działanie w imieniu i interesie właściciela obiektu, gwarantując należyty nadzór nad stroną przychodową.

W ujęciu długoterminowym odpowiednie zarządzanie obiektem i optymalne wykorzystanie jego potencjału przyczynia się do zwiększenia wartości nieruchomości oraz osiągnięcia celów biznesowych zakładanych przez ich właścicieli.

Zarządca jest w stanie przekonać najemcę, że wybrany obiekt jest dla niego najlepszym miejscem na biuro. Przez organizację różnego rodzaju akcji tematycznych czy CSR-owych, takich jak lekcje jogi, plenerowe kino czy zjazd food trucków, kreuje przyjazne i ciekawe miejsce do pracy, a nawet spędzania wolnego czasu. Jest to tym istotniejsze teraz, gdy mamy do czynienia z typowym rynkiem pracownika.

Jakie są dziś oczekiwania pracowników biur?

Kilka czy kilkanaście lat temu najistotniejszym czynnikiem wyboru biura była odległość biurowca od miejsca zamieszkania osób zarządzających firmą. Dziś lokalizacja to jedno, a coraz bardziej istotne są klasa i funkcjonalność budynku, który powinien mieć dostęp do strefy kulinarnej, zakupowej czy rozrywkowej. Liczą się też aspekty techniczne obiektu, jak np. bezawaryjne funkcjonowanie wind czy klimatyzacji, a także prawidłowy proces „starzenia się" budynku. Wszystkie te elementy układanki stanowiące o sukcesie obiektu komercyjnego ma w swoich rękach i kontroluje zarządca. Zarządca jest także tym podmiotem, który w imieniu wynajmującego pełni kontrolę i prowadzi proces płatności.

W skali globalnej CBRE zarządza 135 tys. umów najmu o łącznej wartości czynszu 6,9 mld dol. rocznie na rzecz czołowych światowych firm. Jak wygląda aktywność grupy w Polsce?

W związku z rosnącą liczbą nieruchomości komercyjnych w Polsce w dziale zarządzania nieruchomościami w CBRE mamy ręce pełne roboty. Łączna powierzchnia zarządzanych przez nas nieruchomości komercyjnych przekracza już 1,6 mln mkw., co przekłada się na przeszło 4 tys. umów najmu. W ostatnich trzech latach udało nam się kilkakrotnie zwiększyć nasze przychody oraz udział w rynku. Tylko w pierwszej części tego roku pod opiekę działu Asset Services trafiły cztery nowe centra magazynowe i 13 obiektów biurowych. Oprócz magazynów i biur w skład zarządzanego przez nas portfela wchodzą też obiekty handlowe i mixed use.

Od kilkunastu miesięcy obserwujemy rosnące zainteresowanie inwestorów rynkiem biurowym, handlowym i logistycznym w Polsce. W związku z rosnącą podażą dostępnej powierzchni i coraz wyższymi oczekiwaniami najemców, deweloperzy nieruchomości stają przed koniecznością znalezienia nowych i unikalnych sposobów na wyróżnienie swojej oferty. Takie możliwości daje dziś efektywne i nowoczesne zarządzanie nieruchomościami. Biurowiec czy centrum handlowe to „żywe organizmy", które wymagają ciągłej opieki, monitorowania efektów oraz dostosowywania strategii działań do zmieniającego się otoczenia.

W I półroczu wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce przekroczyła 3 mld euro, prognozy na cały rok mówią o rekordowym wyniku rzędu ponad 6 mld euro. Co przyciąga inwestorów?

Przede wszystkim stosunek ceny do zwrotu z dokonanej inwestycji, solidna jakość powstających obiektów oraz wciąż duży popyt na nowe powierzchnie wśród najemców. Na świecie grupa podmiotów, które chcą inwestować w nieruchomości, z roku na rok się powiększa, ceny obiektów rosną, a jednocześnie zmniejsza się globalna podaż. Na tych trendach zyskuje Polska – wielkość rynku w I półroczu br. przekroczyła średnią z ostatnich pięciu lat aż o 79 proc. Polska jest najsilniejszym krajem w regionie CEE, daje bezpieczeństwo zwrotu kapitału i nierzadko jest atrakcyjniejszą alternatywą wobec państw Europy Zachodniej.