Nowe przepisy stawiają jednak warunki. Inwestor musi uzyskać pozwolenie na budowę w ciągu dwóch lat od zawarcia umowy przenoszącej na niego własność gruntu rolnego. Natomiast samą inwestycję powinien zakończyć w ciągu pięciu lat.
Jeżeli nie spełni tych warunków, musi się liczyć z tym, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (dawna Agencja Nieruchomości Rolnych) będzie mógł odkupić ziemię, i to po cenie, za jaką kupił ją inwestor. Notariuszy obciąży bowiem obowiązek informowania KOWR o transakcjach związanych z ziemią rolną.
Nie wszystkie inwestycje będą musiały spełnić warunek pięciu lat. Przepisy zezwalają, by w ciągu tego okresu została wybudowana przynajmniej połowa bloków. Taryfa ulgowa nie zadziała natomiast, jeżeli w ciągu tych pięciu lat deweloper nie wybuduje infrastruktury towarzyszącej osiedlu. Chodzi m.in. o drogi, media etc.
Dziś odrolnienie gruntów rolnych w miastach jest możliwe tylko na podstawie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Tam, gdzie ich nie ma, szansa na pozyskanie ziemi rolnej (z wyjątkiem działek do 3 tys. mkw.) pod budowę bloków jest równa zeru. Grunty mogą kupić rolnicy indywidualni na cele związane z rolnictwem. KOWR może wprawdzie wydać zgodę na nabycie ziemi przez inne podmioty niż rolnik indywidualny, ale na pewno nie pod budownictwo mieszkaniowe.
Specustawa mieszkaniowa nowelizuje również ustawę o Krajowym Zasobie Nieruchomości.
– Do umów dotyczących nabycia nieruchomości stanowiących własność lub przedmiot użytkowania wieczystego państwowej osoby prawnej (w tym np. spółki Skarbu Państwa) będzie miał zastosowanie nowy pierwokup na rzecz Skarbu Państwa wykonywany przez prezesa KZN – mówi Karolina Mądrzycka, prawnik w kancelarii DLA Piper Giziński Kycia sp.k. – Oznacza to, że notariusz nie sporządzi ważnej umowy przenoszącej własność lub użytkowanie wieczyste nieruchomości, dopóki prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości nie odpowie, że nie wykona prawa pierwokupu, lub dopóki nie minie miesięczny termin zastrzeżony ustawą na wydanie oświadczenia o skorzystaniu z tego prawa –podkreśla mec. Mądrzycka.
