Zbadali, bo chcą budować osiedle

Jeden na stu respondentów uważa zaś, że obszary poprzemysłowe powinny pozostać w niezmienionej formie. Plany Pirelli Pekao Real Estate (PPRE) sceptycznie oceniają zarząd i radni dzielnicy, podnosząc, że ta część Bielan nie jest najlepszym miejscem na budowę osiedla dla 20 tys. mieszkańców. Wszystko zależy jednak od woli miasta, które pracuje nad projektem studium zagospodarowania terenów wokół huty.

– Projekt zmian w studium jest wciąż w trakcie opracowywania – mówi Marek Mikos, p.o. dyrektora Biura Architektury i Planowania Przestrzennego w urzędzie miasta. – Trudno określić termin, w jakim te zmiany zapadną. Nie można też przesądzić, co na tym terenie będzie mogło powstać. Analizy dotyczące huty wymagają pogłębienia – dodaje.

Deweloper przekonuje zaś, że wbrew obawom dzielnicy nie zamierza tu stawiać drugiego Miasteczka Wilanów, czyli osiedla-pustyni, w którym brakuje infrastruktury. Nie wyklucza współpracy przy jej budowie. PPRE mieszkania chce budować etapami – ostatnie z nich miałyby powstać do 2025 roku. W planach są też biura i obiekty handlowe. Wszystko na trzech działkach o łącznej powierzchni ok. 90 ha. Najpierw zabudowane byłyby tereny przy metrze, potem – grunty bliżej huty.

PPRE o zdanie zapytało mieszkańców dzielnicy w wieku od 20 do 65 lat. Badania na 300-osobowej próbie pod koniec ub.r. na zlecenie dewelopera przeprowadził MillardBrown SMG/KRC. W telefonicznym wywiadzie padały pytania m.in. o zalety i wady mieszkania na Bielanach, kontrowersyjne miejsca w dzielnicy, plany zagospodarowania terenu wokół huty, chęć zakupu tam mieszkania itp.

– Okazało się, że mieszkańcy Bielan chcieliby, by teren w okolicach huty zmienił przeznaczenie – mówi Tomasz Chrystyna z PPRE. – 41 proc. badanych w tym miejscu widziałoby kompleks sportowo-rekreacyjny, 21 proc. – osiedle mieszkaniowe, a 12 proc. – centrum handlowe – podaje.

Deweloper pytał też o chęć zakupu mieszkań na osiedlu przy hucie, gdyby były one w sprzedaży. 10 proc. zastanawia się nad taką ofertą w najwyższym stopniu. Dla 35 proc. byłaby jedną z kilku równorzędnych.

Badani obawiają się jednak, że projekt spowoduje utrudnienia w komunikacji – na takie zagrożenia wskazuje 45 proc. badanych. 26 proc. boi się napływu nowych mieszkańców. 11 proc. wskazuje na negatywny wpływ huty.

Badania opinii mieszkańców nie przekonują zarządu dzielnicy. – Nasze stanowisko w sprawie projektu jest negatywne. Także rada dzielnicy jednogłośnie, ponad politycznymi podziałami, uznała go za niefortunny – mówi Kacper Pietrusiński, wiceburmistrz Bielan. – Nie ma chociażby pogłębionych badań tego terenu. Nie wiemy więc na pewno, czy nie jest on skażony – tłumaczy.

Deweloper zapewnia, że przed zakupem gruntów przeprowadził stosowne badania środowiskowe, które wykazały, że są one czyste. – Z innych badań wynika jednak, że tak do końca nie jest. Myślę, że miasto powinno zlecić analizę, która byłaby rozstrzygająca – mówi wiceburmistrz Pietrusiński. Dodaje, że dzielnica obawia się też, iż taka inwestycja mogłaby wywołać konflikty wśród mieszkańców. – Huta działa całą dobę. Nie mamy więc pewności, że nabywcy mieszkań nie doszliby do wniosku, że obiekt jest bardzo uciążliwy – mówi wiceburmistrz.

Deweloper broni projektu. – Jesteśmy otwarci na rozmowy. Przykłady z innych europejskich miast pokazują, że osiedla na poprzemysłowych terenach zdają egzamin – podkreśla Tomasz Chrystyna.

[i]— aig[/i]

Nieruchomości