Wynika to z [link=http://grafik.rp.pl/grafika2/464967]opinii prawnej[/link] tego resortu, która właśnie pojawiła się na jego stronie internetowej ([link=http://www.mi.gov.pl]www.mi.gov.pl[/link]).
Zbliża się sezon walnych zgromadzeń w spółdzielniach mieszkaniowych. Do tej pory jednak w wielu działają zebrania przedstawicieli na podstawie m.in. art. 9 ust. 2 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=232417]nowelizacji z 14 czerwca 2007 r.[/link] Mówi on, że dopóki spółdzielnia nie dokona zmian w statucie, dopóty obowiązują stare zapisy. Spółdzielnie czekały też na wyrok Trybunału Konstytucyjnego w sprawie m.in. art. 83 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=169950]ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych[/link]. Liczyły, że orzeknie on niekonstytucyjność tego przepisu, tymczasem TK w wyroku z 15 lipca 2009 r. umorzył postępowanie dotyczące tego uregulowania [b](sygn. K 64/07)[/b]. Były też propozycje, by przywrócić zebrania przedstawicieli.
[b]Według ministerstwa zebrania przedstawicieli działają bezprawnie.[/b] Jego zdaniem art. 37 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=171204]prawa spółdzielczego[/link] mówi, że walne zgromadzenie może zastąpić zebranie przedstawicieli. Jednak art. 83 ma charakter przepisu szczególnego względem art. 37. Dlatego stosuje się go w pierwszej kolejności. Poza tym w art. 9 ust. 1 nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zobowiązano spółdzielnie do zmiany statutów nie później niż do 30 grudnia 2007 r. Wyraźnie wskazał więc, do kiedy mają wywiązać się z tego obowiązku.
Wprawdzie jest art. 9 ust. 2 noweli, na który powołują się spółdzielnie, ale można go stosować obecnie tylko do spółdzielni, które uchwaliły zmiany statutów do 30 grudnia 2007 r. i złożyły następnie wniosek do sądu rejestrowego, ale nie został on jeszcze rozpatrzony. [b]W innych wypadkach zebranie przedstawicieli jest nielegalne i nie ma prawa podejmować ważnych uchwał.[/b] Na poparcie swoich argumentów ministerstwo przytoczyło wyroki sądów z Warszawy, Gdańska i Krakowa stwierdzające nieważność uchwał podjętych przez zebranie przedstawicieli.
Ministerstwo podparło swoją opinię wyrokiem Sądu Najwyższego z 8 stycznia 2010 r. [b](sygn. akt IV CSK 310/09)[/b]. SN stwierdza w uzasadnieniu, że naruszenie przez spółdzielnię mieszkaniową obowiązku określonego w art. 9 noweli powoduje, że naraża się ona na sankcje określone przede wszystkim w ustawie o Krajowym Rejestrze Sądowym. Oznacza to m.in. ustanowienie kuratora, który może doprowadzić do wyboru nowych władz w spółdzielni. W ostateczności może dojść do postawienia spółdzielni w stan likwidacji.
