Zamierzam wykupić mieszkanie lokatorskie, ale spółdzielnia nie chce przystać na moje warunki. Każe mi spłacać w ratach koszty docieplenia budynku. Nie kwestionuję tego obowiązku, problem jednak polega na tym, że spółdzielnia uzależnia przeniesienie własności mieszkania od wpisania do aktu notarialnego swojego roszczenia z tytułu docieplenia budynku, a ja na to nie chcę się zgodzić. Czy mam do tego prawo, czy mogę wystąpić do sądu, żeby jego wyrok zastąpił oświadczenie woli spółdzielni?
Stosownie do art. 12 ust. 1 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jedn. DzU z 2003 r. nr 119, poz. 1116 ze zm.) członek spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, ma prawo wystąpić z pisemnym wnioskiem do spółdzielni o zawarcie z nim umowy o przeniesienie własności lokalu po dokonaniu przez niego zapłaty należności wskazanych w tym przepisie.
Przewiduje on mianowicie obowiązek zapłaty przypadających na lokal danej osoby kosztów budowy będących zobowiązaniami spółdzielni (czyli kosztów zadania inwestycyjnego), w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji, jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków, a także spłaty kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem mieszkania oraz nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni.
Nie ma natomiast w tym przepisie warunku, aby członek spółdzielni chcący skorzystać z przysługującego mu prawa do żądania zawarcia z nim umowy przeniesienia własności lokalu musiał zapłacić spółdzielni należności wynikające z modernizacji budynku. W związku z tym niezgodne z obowiązującymi przepisami jest uzależnianie przez spółdzielnię podpisania umowy o przeniesienie własności lokalu na członka od dokonania przez niego zapłaty tych należności.
Podkreślenia wymaga to, że odpowiednikiem opisanego wyżej prawa członka do żądania zawarcia z nim umowy o przeniesienie własności lokalu jest po stronie spółdzielni obowiązek zawarcia takiej umowy. Ponadto – zgodnie z art. 12 ust. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – jest ona zobowiązana zawrzeć tę umowę w terminie trzech miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną.
