Odpowiada [b]Krzysztof Zarębski[/b], radca prawny, wspólnik w kancelarii WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr.
– Brak doręczenia decyzji o pozwoleniu na budowę świadczy o tym, iż organ prowadzący postępowanie w sprawie wydania pozwolenia na budowę nie uznał pana za stronę tego postępowania. Zgodnie z kodeksem postępowania administracyjnego decyzję doręcza się wyłącznie stronom postępowania. Sytuacja ta może mieć źródło w innej definicji strony, w postępowaniu o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, gdzie zastosowanie mają ogólne zasady kodeksu postępowania administracyjnego, oraz w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę, gdzie ogólna definicja strony została zawężona na podstawie ustawy – Prawo budowlane.
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego stroną w postępowaniu o wydanie pozwolenia na budowę jest inwestor, właściciele, użytkownicy wieczyści oraz zarządcy nieruchomości znajdujący się w obszarze oddziaływania inwestycji. Natomiast w przypadku postępowania o wydanie warunków zabudowy stroną jest każda osoba, której interesu prawnego lub obowiązku dotyczy postępowanie.
Obszar oddziaływania inwestycji każdorazowo określa się na podstawie przepisów zawierających regulacje odnoszące się do odległości obiektów i urządzeń budowlanych od innych obiektów i granic nieruchomości.
Brak zawiadomienia właściciela lub użytkownika wieczystego sąsiadującej nieruchomości o fakcie wydania decyzji o pozwoleniu na budowę oznaczać może tylko tyle, iż – zdaniem organu – planowana inwestycja nie wypływa na tę nieruchomość.
