Puste piętra w starszych biurowcach

Budynek Millennium Plaza (dawniej Reform Plaza), który stoi w samym sercu Warszawy, ostatnio – w ślad za innymi najemcami – opuściła redakcja „Wprost”. – Za wynajem płaciliśmy bardzo dużo, a biura nie są w najlepszym stanie, mówiąc eufemistycznie. Windy się zacinały, a na ścianach pojawiły się rysy – wspominają dziennikarze tygodnika. – Wydawca znalazł więc inną siedzibę w nowszym budynku o wyższym standardzie, w dodatku tańszą. Zresztą nie tylko my stąd wychodzimy – dodają.

[srodtytul]Metry do wzięcia[/srodtytul]

Kilkadziesiąt pięter warszawskiego Millennium mieści w sumie ok. 32 tys. mkw. powierzchni biurowej. – Wynajętych jest około 70 proc., więc sytuacja jest całkiem dobra – oceniają przedstawiciele firmy Atlas Estates, która zarządza obiektem. – „Wprost” zresztą wyszedł z budynku kilka miesięcy później, niż planował. Prowadzone są już rozmowy z potencjalnymi najemcami, więc niewykluczone, że wolne biura zostaną wynajęte – dodają.

Do wzięcia w Millennium Plaza są nawet całe 1300-metrowe piętra. Tylko na niektórych kondygnacjach można wynająć pojedyncze moduły. Miesięczny czynsz w budynku z 1999 r. to

18 euro za mkw. Do tego trzeba doliczyć 19,5 zł za mkw. kosztów eksploatacyjnych. Atlas Estates nie odpowiedział na pytania dotyczące ewentualnych modernizacji i unowocześniania aranżacji tego obiektu.

Trzy powierzchnie biurowe, do 1500 mkw. każda, są też w innym stołecznym biurowcu – Aktynie przy ul. Chmielnej. W budynku z 1995 r. jest łącznie ok. 15 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Jak i czym biurowiec chce przyciągnąć najemców? Spółka IIC Polska Internationale Immobilien Consulting zarządzająca nieruchomością nie odpowiedziała na nasze pytania. Przedstawiciele tej firmy twierdzą, że nie wolno im udzielić informacji nawet... na temat stawek za wynajem. W ogólnodostępnych ogłoszeniach podają jednak, że za mkw. trzeba zapłacić 22 euro za mkw. miesięcznie. Koszty eksploatacyjne to kolejne 4,6 euro z mkw.

– Właściciel budynku UBS Real Estate nie upoważnił nas do udzielania jakichkolwiek informacji na temat budynku i najemców – informuje Sylwia Dolot z IIC Polska Internationale Immobilien i odsyła do Monachium. Rzecznik firmy w Monachium był jednak dla nas nieuchwytny.

[srodtytul]Idą do nowych[/srodtytul]

Także w Krakowie można znaleźć wolne powierzchnie, np. w biurowcu KFAP przy ul. Zapolskiej, który pochodzi z połowy lat 80. ubiegłego wieku. W sumie jest tu 4,5 tys. mkw. powierzchni. Do wynajęcia są np. ok. 500-metrowe piętra.

– Jego właściciel i zarządca, firma Salwator, oferuje zresztą biura o różnej wielkości. Pomieszczenia mogą być tu modernizowane zgodnie z sugestiami najemców – informuje Piotr Dziedzic, agent z krakowskiego biura nieruchomości Leach & Lang Property Consultants with Brown & Co.

Jak przekonują przedstawiciele Salwatora, budynek – chociaż z zewnątrz nie prezentuje się imponująco – wewnątrz ma standard w miarę wysoki. – Ściany są odmalowane, na podłodze jest wykładzina, są tu też meble – zachwalają. Stawki za mkw. zaczynają się od 35 zł miesięcznie.

– W ostatnich trzech latach wielu najemców w Krakowie przeniosło się do nowych budynków – przyznaje Piotr Dziedzic. – Tak zrobiła np. telewizja kablowa UPC, która przeprowadziła się do biurowca Rondo Business Park, czy biuro projektowe Veolia Water Systems, które nową siedzibę znalazło w budynku przy ul. Balickiej.

Niektórzy właściciele starszych biurowców próbują konkurować z nowoczesnymi obiektami, inwestując w modernizację. Tak było w przypadku np. Silesia Office Center w Chorzowie, która składa się z czterech pochodzących z lat 70. budynków. W sumie jest tam 14,5 tys. mkw. powierzchni. Do wzięcia są m.in. 300- czy 420-metrowe biura. Stawki za wynajem to 35 zł za mkw. miesięcznie plus 12 zł opłat eksploatacyjnych z metra.

W ub.r. powierzchnie tego biurowca przeszły kapitalny remont. Wymieniono tu okna, drzwi, odnowiono ściany, a na podłogach położono nowe wykładziny. Odświeżono też toalety i aneksy kuchenne. Pozakładano nowe oświetlenie.

– Większość powierzchni jest wynajęta, ale część najemców, których dopadł kryzys, z większych biur przeniosła się do mniejszych – usłyszeliśmy w firmie Silesia Office Center.

[srodtytul]Pokój na wynajem[/srodtytul]

Około 30 proc. wolnej powierzchni w biurowcu Wersalska 47/75 w Łodzi ma firma A&A. Budynek z lat 70. nie był modernizowany, ale – jak usłyszeliśmy w biurze firmy – remont jest w przyszłorocznych planach.

– W sumie jest tu 4,5 tys. mkw. powierzchni, po 450 mkw. na każdym piętrze – opowiada przedstawiciel A&A. Do dyspozycji są nawet całe piętra, ale można też wynająć np. 17-metrowe pokoje. Za wynajem mkw. trzeba tu zapłacić od 15 zł. Do tego dochodzi ryczałt za media:

10 zł za mkw.

Ta sama firma oferuje też powierzchnie w Biurowym Centrum Biznesu przy ul. Łagiewnickiej, które trzy lata temu zostało gruntownie wyremontowane. – Użyliśmy np. granitu czy szkła. Standard budynku jest dziś wysoki – zapewnia przedstawiciel A&A. I oferuje np. 450 mkw. na jednym z pięter, a na parterze – 150 mkw. Wynajem jest tu jednak droższy niż w Wersalskiej – stawka za mkw. to 30 zł miesięcznie plus 10 zł z metra za media.

Nie we wszystkich starszych budynkach znajdziemy jednak puste powierzchnie. Dla przykładu – dziesięcioletni biurowiec Allcon w Gdańsku ma komplet najemców. – Obiekt od samego początku jest w całości wynajęty – usłyszeliśmy w firmie Allcon Investment.