Nie należy się podatek od całego czynszu

Spłata rat i odsetek od kredytu budowlanego dotycząca istniejących budynków jest dochodem przeznaczonym na cele związane z ich utrzymaniem

Aktualizacja: 17.08.2009 07:32 Publikacja: 17.08.2009 06:30

Nie należy się podatek od całego czynszu

Foto: Fotorzepa, MW Michał Walczak

Red

Tak wynika ze zmiany interpretacji indywidualnej ([b]sygn. DD6/033/49/KWW/09/PK-728[/b]) przez ministra finansów.

Towarzystwo budownictwa społecznego zwróciło się z wnioskiem o interpretację do dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy. Pytanie brzmiało: czy część czynszu z najmu lokali mieszkalnych przeznaczona na spłatę rat i odsetek od kredytów otrzymanych ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego jest dochodem wolnym od podatku?

Powołując się na art. 17 ust. 1 pkt 44 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=C1E76E9CDE00B8D9BA7A28C989A5EE7E?id=115893]ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych[/link], TBS przyjęło, że cały dochód z czynszu jest osiągany z tytułu gospodarki zasobami mieszkaniowymi i przeznaczony na ich utrzymanie.

Dyrektor bydgoskiej Izby Skarbowej wydał interpretację na niekorzyść wnioskodawcy ([b]sygn. ITPB3/423-489a/08/DK[/b]). W jego ocenie dochód z czynszu w części przeznaczonej na spłatę kredytów wraz z odsetkami nie kwalifikuje się do zwolnienia od podatku na podstawie przytoczonego przepisu.

Zdaniem dyrektora dochód ten nie został przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych, ponieważ takimi są tylko istniejące już budynki mieszkalne wraz z infrastrukturą, a nie mieszkania w budowie.

Minister finansów zmienił interpretację indywidualną na korzyść podatnika. Potwierdził, że dochody osiągnięte z czynszów w części dotyczącej spłaty kredytu budowlanego, z którego zostały wybudowane lokale mieszkalne i od których pobierany jest ten czynsz, też są wolne od podatku.

Wyjaśnienia dotyczące stosowania art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych zostały zaprezentowane przez ministra finansów w interpretacji ogólnej z 5 marca 2008 r. ([b]sygn. DD6/8213/11/KWW/07/MB7/82[/b]).

Finansowanie z czynszu wszelkich kosztów związanych z używaniem istniejących lokali mieszkalnych, w tym spłata kredytu budowlanego zaciągniętego na wybudowanie budynków, w których się one znajdują, jest równoznaczne z przeznaczaniem dochodu uzyskiwanego z gospodarki zasobami mieszkaniowymi na cele związane z ich utrzymaniem. Cała zatem kwota czynszu, obejmująca najem lokalu, spłatę kredytu i koszty eksploatacji, jest zwolniona od podatku. [b]Opodatkowaniu podlegałby natomiast dochód z tytułu czynszu od najemców mieszkań, gdyby został przeznaczony przez towarzystwo budownictwa społecznego na budowę nowych mieszkań.[/b]

Tak wynika ze zmiany interpretacji indywidualnej ([b]sygn. DD6/033/49/KWW/09/PK-728[/b]) przez ministra finansów.

Towarzystwo budownictwa społecznego zwróciło się z wnioskiem o interpretację do dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy. Pytanie brzmiało: czy część czynszu z najmu lokali mieszkalnych przeznaczona na spłatę rat i odsetek od kredytów otrzymanych ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego jest dochodem wolnym od podatku?

Pozostało 83% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów