Czas na umowy – niższe czynsze, większy wybór biur i magazynów

Zdaniem analityków nadszedł dobry moment na rozpoczynanie lub rozszerzanie działalności typu BPO (business proces outsourcing) w Polsce.

– Oprócz dużych korporacji, korzystających z usług BPO, od dawna przybywa też firm z segmentu małych i średnich przedsiębiorstw, które decydują się skorzystać z ofert wyspecjalizowanych firm outsourcingowych, ponieważ widzą w tym działaniu szansę na redukcję kosztów – uważa Anna Staniszewska, dyrektor zespołu badań i doradztwa w firmie DTZ.

Z danych Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych wynika, że z 82 projektów, które dziś prowadzi Agencja, największy udział (19 projektów) mają inwestycje związane z BPO, co świadczy, że sektor ten rozwija się dość dynamicznie.

Mimo to rynek powierzchni komercyjnych – i biurowych, i magazynowych – odczuwa skutki kryzysu nie tylko w lokalizacjach, które uznano za atrakcyjne dla lokalizacji BPO. Od początku roku coraz trudniej znaleźć najemcę, pustostanów przybywa, a czynsze spadają.

– Jednak w kolejnych latach sytuacja może wrócić do równowagi, ponieważ nowe budynki stopniowo zostaną wynajęte, a kolejnych nie będzie przybywać. Zwłaszcza że banki nie są skłonne udzielać finansowania bez podpisanych umów typu pre-lease. Doskonałym posunięciem ze strony firm z sektora BPO byłyby negocjacje z właścicielami planowanych biurowców, dzięki którym mogliby podpisać umowy na bardzo korzystnych warunkach – twierdzi Maciej Chmielewski, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Colliers International.

[srodtytul]Najemca za najemcą[/srodtytul]

Także inni doradcy podkreślają, że spowolnienie gospodarcze wzmacnia pozycję najemców, którzy będą mogli liczyć na większe ustępstwa ze strony właścicieli biurowców.

– Niższe czynsze oraz obniżki płac powinny przyciągnąć coraz więcej firm z branży BPO, pod warunkiem że w Europie Zachodniej stawki najmu nie spadną do poziomu porównywalnego z Polską. Nie mamy jednak takich sygnałów – mówi Anna Bartoszewicz-Wnuk, dyrektor działu badań rynku w firmie Jones Lang LaSalle.

Według niej powierzchni biurowej szuka dziś w Polsce wiele firm. Szczególnie aktywne były ostatnio np. Roche i IBM. Do najpopularniejszych miast dla klientów zainteresowanych biurami w ramach BPO zaliczane są Kraków i Wrocław.

Natomiast w przypadku powierzchni magazynowej nadal dla wielu najemców pozostają interesujące regiony rozwijające się: Górny Śląsk, Polska centralna, Wrocław i Poznań.

– Już od kilku lat obserwujemy sytuacje, w których jeden duży najemca produkcyjny przyciąga do konkretnego obiektu kolejnych, mniejszych najemców – swoich dostawców, producentów części czy opakowań – twierdzi Maciej Chmielewski.