Oceniając propozycje banków, dowiedz się, czy bezwzględnie musisz okazywać faktury na wszystkie wydatki związane z budową oraz jak bank będzie sprawdzał postępy robót. Co jeszcze warto wiedzieć, zanim wybierzemy kredyt?

[b]Radzi Karol Wilczko[/b] ekspert porównywarki finansowej Comperia.pl:

• Kredyty na budowę domu w zasadzie mają podobne parametry jak standardowe kredyty hipoteczne. Różnią się jednak zabezpieczeniem spłaty należności, między innymi z tego powodu, że kredyt jest budowlany, a sam proces budowy jest ściśle nadzorowany przez banki.

• Przy wyborze optymalnej oferty finansowania budowy domu pod uwagę należy wziąć nie tylko standardowe parametry, takie jak oprocentowanie, prowizję czy okres kredytowania, ale także karencję w spłacie kredytu, czyli okres przeznaczony na zakończenie budowy.

• Zwykle banki dają na zakończenie budowy domu 24 miesiące od dnia podpisania umowy kredytowej bądź wypłaty pierwszej transzy. Po tym czasie kredytobiorcy będą zmuszeni do rozpoczęcia spłaty zobowiązania. Ale na rynku są też banki, które oferują dłuższe okresy karencji w spłacie kredytu – nawet 36 miesięcy.

• Jeżeli nie jesteś w stanie zdążyć z ukończeniem budowy na czas z przyczyn niezależnych od siebie (np. wykonawca nie wywiązuje się z zaplanowanych robót terminowo), powinieneś jak najszybciej powiadomić o tym bank.

W takim przypadku przeważnie dyrektor oddziału, w którym uruchomiony został kredyt, decyduje o możliwości przedłużenia okresu karencji w spłacie.

• Pamiętaj, że bank, który pożyczy na budowę domu, będzie chciał regularnie nadzorować postęp prac. W zależności od instytucji finansowej może to robić poprzez przeprowadzane regularne inspekcje (nawet do czterech w trakcie całego okresu budowy), których koszt może wynosić nawet kilkaset złotych.

Niektóre banki mogą wymagać jednak wyłącznie zdjęć nieruchomości dostarczonych przez kredytobiorcę. Dostarcza je inwestor jako dowód ukończenia kolejnego etapu prac.

• Musisz wziąć pod uwagę, że bank określi w umowie z tobą również sposób rozliczania pożyczonych pieniędzy. Większość banków wymaga przedstawienia faktur poświadczających dokonane zakupy materiałów budowlanych.

Bez ich dostarczenia bank nie uruchomi kolejnej transzy kredytu. Jest to forma zabezpieczenia przed rozporządzaniem pieniędzmi niezgodnie z celem kredytowania.