Wielu czytelników chce wiedzieć, jak rozliczyć zysk ze sprzedaży mieszkania z udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt. Problem dotyczy najczęściej tych, którzy korzystają z ulgi meldunkowej.
Liczne wątpliwości
„Kupiłam mieszkanie w 2007 r., a sprzedałam w 2010 r. Złożyłam w urzędzie skarbowym oświadczenie, że mam prawo do ulgi meldunkowej. Dowiedziałam się, że udziału w gruncie ta ulga nie obejmuje. Ani w urzędzie skarbowym, ani w urzędzie miasta nikt nie wie, jak wyliczyć wartość udziału w gruncie, skoro w akcie notarialnym jest podana jedna cena" – pisze czytelniczka.
Również Ministerstwo Finansów jest zdania, że podatek od udziału w gruncie się należy, ale nie wskazuje sposobu jego wyliczenia. W odpowiedzi na pytanie „Rz" wskazuje tylko, że zgodnie z obowiązującym w latach 2007 – 2008 art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT ulga meldunkowa dotyczy budynków i lokali mieszkalnych oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Nie obejmuje przychodów ze sprzedaży gruntu czy udziału w gruncie.
Z kolei dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie stwierdził w interpretacji nr IPPB1/415-137/10-4/RS, że zgodnie z zasadą samoopodatkowania to na sprzedającym spoczywa obowiązek wyliczenia daniny, a jego prawidłowość weryfikuje organ podatkowy. Nie ma również przeszkód, aby wyceny dokonał powołany rzeczoznawca.
Fiskus zweryfikuje
– Rozliczenie sprzedaży udziału w gruncie stwarza ogromne problemy, bo jego wartość nie jest wyodrębniana w aktach notarialnych. Z kolei wymaganie, by podatnik powoływał rzeczoznawcę, oznacza nałożenie na niego dodatkowych kosztów – mówi Dominika Dragan-Berestecka, doradca podatkowy w Kancelarii Ożóg i Wspólnicy.
