Więcej pustostanów na Mazowszu

W aglomeracji warszawskiej na najemców czeka ok. 530 tys. mkw. magazynów. – W porównaniu z ubiegłym rokiem, kiedy podaż powierzchni na wynajem wynosiła ok. 500 tys. mkw., wolnych magazynów przybyło – zauważa Magdalena Czempińska z Knight Frank.

Pusto pod miastem

Jak wyliczają analitycy Colliers International, współczynnik wolnej powierzchni pod koniec I kw. 2011 r. wyniósł 19,8 proc. Tymczasem całkowita podaż hal magazynowych w stołecznej aglomeracji to prawie 2,5 mln mkw., z czego ponad 65 proc. oferuje tzw. warszawska II strefa. W budowie pozostaje natomiast zaledwie ok. 58 tys. mkw. Spora liczba pustych projektów skutecznie powstrzymuje deweloperów przed nowymi. Spółki, które budują, nadal ograniczają się do obiektów typu BTS, czyli tworzonych na indywidualne zamówienie najemcy.

– Niewiele jest projektów, które deweloperzy rozpoczynają, mając podpisane umowy przedwstępne najmu na min. 30 proc. – twierdzi Magdalena Czempińska.

Z dużymi problemami w znalezieniu najemców borykają się szczególnie właściciele obiektów magazynowych w Błoniu.

– Wolna powierzchnia w Błoniu wzrosła przede wszystkim za sprawą zwolnienia magazynów przez najemców w kilku obiektach w tym rejonie – zauważa Magdalena Czempińska.

Obniżki dla dużych

Od stycznia do marca tego roku wynajęto ok. 155 tys. mkw. powierzchni magazynowej w aglomeracji warszawskiej. – To stanowi ok. 38 proc. transakcji zawartych w tym czasie w całej Polsce – wylicza Tomasz Kasperowicz, partner w dziale powierzchni logistycznych i przemysłowych Colliers International

W tzw. II strefie (czyli w odległości 12 – 30 km od centrum Warszawy), gdzie zawarto większość umów najmu, czynsze wywoławcze za powierzchnie wahają się pomiędzy 3 a 4 euro za mkw. za miesiąc w zależności od projektu, wielkości wynajmowanej powierzchni czy długości trwania kontraktu.

– Czynsze efektywne są natomiast niższe o ok. 5 – 10 proc. od wywoławczych – mówi Magdalena Czempińska.

Natomiast w granicach stolicy najpopularniejsze są moduły magazynowe do 1 tys. mkw., gdzie czynsz wynosi 4 – 5 euro za mkw. miesięcznie.

– Na obrzeżach wynajmowane są większe hale. Tam powierzchnia najmu waha się od 2 do 5 tys. mkw. – oblicza Anna Staniszewska z DTZ.

Rynek najmu działa według starej zasady: duży może więcej. – Przedsiębiorstwa zajmujące powierzchnię powyżej 10 tys. mkw. mogą liczyć na duże upusty, szczególnie w wypadku rejonów, w których wskaźnik powierzchni niewynajętych jest wysoki, jak np. II i III strefa warszawska – zapewnia Staniszewska.

Wolne magazyny w aglomeracji warszawskiej (w proc.)

• strefa I (do 12 km od centrum Warszawy) – 8,1 proc.

• strefa II (12 – 30 km od centrum Warszawy)

– 22,5 proc.

• strefa III (30 – 50 km od centrum Warszawy)

– 22, 5 proc.