Gdzie nie jest drogo

– Klienci szukają niedrogich ofert, jednak nie liczyłbym na masowy wysyp tanich lokali – mówi Andrzej Nizio, prezes spółki Marvipol. – Aby uzyskać atrakcyjną cenę mieszkania, deweloper musi kupić działkę pod osiedle za rozsądne pieniądze. Tymczasem sprzedający grunty zdają się nie mieć hamulców w podwyższaniu ich cen. A koszt pozyskania działki ma fundamentalne znaczenie dla końcowej ceny mieszkania – podkreśla Andrzej Nizio. Dodaje, że po uwzględnieniu także innych kosztów, w tym projektu czy budowy, okazuje się, że tylko nieliczne inwestycje mogą mieć atrakcyjne dla nabywców stawki.

Pod miastem

– W najbliższym czasie na rynku dominować będą inwestycje z tanimi mieszkaniami. Ale nawet takie projekty będą realizowane ostrożnie, etapowo – ocenia Wojciech Stisz, specjalista ds. marketingu i sprzedaży w BARC Warszawa.

Według Tomasza Panabażysa, wiceprezesa zarządu J.W. Construction Holding, deweloperzy będą szukali oszczędności, m.in. kupując grunty. – Być może to kolejny czynnik, który wpłynie na rozwój podmiejskich terenów i modę na zlokalizowane tam osiedla – ocenia Panabażys.

Małgorzata Urbaniak, analityk rynku w Gant Development, ocenia z kolei, że inwestycji z tańszymi lokalami powstaje coraz więcej. – Mieszkania z segmentu popularnego cieszą się dużym powodzeniem ze względu na cenę całkowitą. Większość klientów finansuje zakup lokalu kredytem. Wybór nieruchomości ogranicza zdolność kredytowa – tłumaczy Małgorzata Urbaniak.

Tomasz Panabażys dodaje, że szczególnie młode rodziny najczęściej przedkładają cenę i metraż lokalu nad jego lokalizację. – Mając do wyboru kawalerkę w śródmieściu za 400 tys. zł albo trzypokojowe mieszkanie na obrzeżach miasta, wybiorą drugą możliwość. Rośnie więc zainteresowanie niedocenianymi do tej pory dzielnicami, w których są tańsze inwestycje. Przykładem jest rozwijająca się w zawrotnym tempie warszawska Białołęka. Podobnych miejsc na mapie Polski jest wiele – podkreśla Panabażys.

J.W. Construction ma w ofercie kilka inwestycji, w których ceny nie przekraczają 6 tys. zł za mkw. Na łódzkim osiedlu Centrum II ten deweloper proponuje lokale od 29 do 68 mkw. w cenach od 4,5 tys. zł za mkw. Także w Warszawie i pod miastem J.W. Constrution ma podobne oferty. Np. w gotowej białołęckiej inwestycji Lewandów Park, gdzie dostępne są lokale od 38 do 57 mkw., ceny zaczynają się od 5,8 tys. zł.

Marvipol mieszkania za 5,99 tys. zł za mkw. oferuje w warszawskich Włochach przy ul. Obywatelskiej. Na klientów czekają lokale od 33,2 do 139 mkw. W cenie jest miejsce postojowe w garażu. Mieszkania będą oddawane sukcesywnie od końca 2012 r. do połowy 2014 r.

Taniej jest też pod miastem. Np. w podwarszawskim Piastowie spółka BARC Warszawa buduje Rezydencję Kościuszki. Klienci mają do wyboru lokale od 34 do 90 mkw. Ceny zaczynają się od 5,5 tys. zł za mkw. Inwestycja zostanie oddana w grudniu br.

Mało w Warszawie

Spółka Red Real Estate Development mieszkania, których ceny zaczynają się od 5,1 tys. zł, oferuje w inwestycji RED Park w Poznaniu. Na osiedlu przy ul. 28 Czerwca, budowanym etapami, staną cztery budynki. Na klientów czekają lokale od 30 do 56 mkw. Pierwszy budynek ze 130 lokalami będzie oddany do użytku w sierpniu 2013 r. Deweloper oferuje system płatności 15/85. Pierwsze 15 proc. klient wpłaca przy podpisaniu umowy, resztę – przed odbiorem kluczy.

– Ceny w nowych projektach są uzależnione m.in. od wartości gruntu – przyznaje Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w RED Real Estate Development.

Gant mieszkania w cenie do 6 tys. zł za mkw. ma w kilku miastach. W gdańskiej inwestycji Myśliwska Park, gdzie do kupienia są mieszkania od 31 do 106 mkw., ceny zaczynają się od 4,7 tys. zł za mkw. Z kolei na osiedlu Karpia w poznańskich Naramowicach Gant sprzedaje mieszkania od 4,99 tys. zł za mkw. W ofercie są lokale od 27,3 do 79,1 mkw. We wrocławskiej inwestycji Osiedle Pastelowa Kraina, gdzie do wzięcia są lokale od 31 do 71 mkw., ceny mkw. wahają się od 4,8 do 6,1 tys. zł za mkw. Z kolei od 3,9 tys. zł za mkw. sprzedaje Gant mieszkania na osiedlu Przylesie w Opolu.