Inwestycja w Porcie Praskim coraz bliższa realizacji

Sprzedaż planowanych biur i mieszkań może przynieść 4 mld zł

Aktualizacja: 16.07.2011 18:07 Publikacja: 16.07.2011 01:07

Inwestycja w Porcie Praskim coraz bliższa realizacji

Foto: Fotorzepa, Jak Jakub Ostałowski

Port Praski, spółka zależna Elektrimu kontrolowanego przez Zygmunta Solorza-Żaka, dostał pozwolenia środowiskowe dla inwestycji, która może być największym w ostatnich latach projektem deweloperskim w Polsce. Wciąż czeka jednak na decyzje władz Warszawy w sprawie planów zagospodarowania przestrzennego.

Cała inwestycja może obejmować do 500 tys. metrów kwadratowych zbywalnej powierzchni użytkowej: mieszkań, garaży i biur – wynika z rozmów, jakie przeprowadziliśmy z przedstawicielami grupy.

– Myślę, że będziemy ten projekt realizować sami, etapami – powiedział nam Wojciech Piskorz, prezes Elektrimu. W grę wchodzi budowa około 50 tys. m kw. powierzchni rocznie, czyli w przybliżeniu 600 – 700 mieszkań rocznie.

Nie obejdzie się jednak bez udziału firm budowlanych i deweloperów. Zainteresowania nie wykluczają takie firmy giełdowe jak Budimex czy Polimex-Mostostal. – Wszystko zależy jednak od warunków – zaznaczył Krzysztof Kozioł, rzecznik Budimeksu. W podobnym tonie wypowiadał się Paweł Szymaniak, rzecznik Polimeksu-Mostostalu.

Polnord, firma kontrolowana przez Ryszarda Krauzego, wypowiada się na ten temat najbardziej entuzjastycznie, zastrzegając jednak, że obecnie nie toczą się negocjacje w sprawie zaangażowania w projekt Portu Praskiego. – Gdyby jednak pojawiła się oferta współpracy przy tym bardzo ciekawym projekcie, na pewno będziemy zainteresowani – zapewnił prezes Polnordu Bartosz Puzdrowski.

Naturalnym partnerem dla Portu Praskiego może się okazać spółka PBG, która w tym roku odkupić ma od Elektrimu za ponad 540 mln zł kontrolny pakiet akcji w Rafako, firmie dostarczającej kotły energetyczne. Oficjalnie PBG na ten temat się jednak nie wypowiada. Elektrim zaś pieniądze ze sprzedaży Rafako chce zainwestować właśnie w Port Praski oraz Zespół Elektrowni Pątnów-Adamów-Konin.

Jeśli uda się zrealizować architektoniczne plany, a potem znaleźć nabywców na mieszkania i biura, 500 tys. mkw. przy obecnych cenach w Warszawie mogłoby przynieść około 4 mld zł przychodów w ciągu pięciu, dziesięciu lat. Ale to w wersji optymistycznej, bo rynek deweloperski w Polsce do łatwych nie należy. Największe firmy sprzedają rocznie po kilkaset do 2 tys. mieszkań rocznie . Jak kłopotliwa może być realizacja dużego projektu, pokazują losy warszawskiego Miasteczka Wilanów.

Na jaki zysk mogliby liczyć partnerzy uczestniczący w projekcie? Gdyby chodziło jedynie o wybudowanie domów i biur,  można go szacować nawet na  1,2 mld zł brutto. Jednak inwestycja nie jest prosta: kosztować będzie zagospodarowanie nabrzeża i ze względu na marinę – także obniżenie dna rzeki. Do podziału między właściciela terenu i wykonawców może zostać kilkaset milionów złotych.

Port Praski to inwestycja legenda. Spółka Elektrimu dostała grunty od miasta w rozliczeniu kosztów budowy  mostu Świętokrzyskiego. Od wielu lat stara się też o plany zagospodarowania terenu dla otrzymanych nieruchomości. Od czasu gdy kontrolę nad Elektrimem przejął Zygmunt Solorz-Żak, Port Praski był na sprzedaż. Jego prawa ręka Piotr Nurowski, od 2003 r. prezes Elektrimu, spodziewał się, że za Port Praski można by dostać ponad 100 mln zł. W 2009 r., gdy Elektrim był w upadłości, a jego zarządca szukał pieniędzy na dokończenie postępowania, 42,3-proc. pakiet udziałów Portu Praskiego wyceniono na 96,3 mln zł (co dawało wartość całej firmy ok. 220 mln zł). Nie znalazł się na nie jednak chętny.

—bad, ako

Masz pytanie, wyślij e-mail do autorki u.zielinska@rp.pl

Port Praski, spółka zależna Elektrimu kontrolowanego przez Zygmunta Solorza-Żaka, dostał pozwolenia środowiskowe dla inwestycji, która może być największym w ostatnich latach projektem deweloperskim w Polsce. Wciąż czeka jednak na decyzje władz Warszawy w sprawie planów zagospodarowania przestrzennego.

Cała inwestycja może obejmować do 500 tys. metrów kwadratowych zbywalnej powierzchni użytkowej: mieszkań, garaży i biur – wynika z rozmów, jakie przeprowadziliśmy z przedstawicielami grupy.

Pozostało 87% artykułu
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Rok rozczarowań w dziedzinie nieruchomości i budownictwa