Umowa deweloperska ( przedwstępna )- bezpieczeństwo nabywców

To nowe rozwiązanie, które zawiera uchwalona wczoraj ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.

– W tej chwili w polskim prawie nie ma żadnych przepisów, które chroniłyby nabywców mieszkań przed nieuczciwymi praktykami niektórych deweloperów lub skutkami ich upadłości – mówi Aldona Młyńczak (PO), poseł sprawozdawca.

Nowe przepisy przewidują, że umowa przedwstępna byłaby zawierana zawsze w formie aktu notarialnego, a roszczenie nabywcy obowiązkowo wpisane do księgi wieczystej. Obecnie niewiele osób decyduje się na podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza, bo to kosztuje. Nie ma też obyczaju ujawniania roszczeń nabywców w księdze wieczystej inwestycji.

Zaleta umowy notarialnej jest zaś taka, że gdyby deweloper chciał się z niej wycofać, jego klient ma prawo żądać w sądzie cywilnym przeniesienia własności mieszkania.

Orzeczenie sądu zastępuje wówczas oświadczenie woli dewelopera. Temu, kto podpisał zwykłą umowę, przysługuje tylko roszczenie odszkodowawcze, i to zazwyczaj w granicach wyznaczonych stosunkowo niskimi karami umownymi. W praktyce oznacza to, że może żądać tylko zwrotu wpłaconych pieniędzy.

Wpisanie roszczenia z umowy przedwstępnej do księgi wieczystej ma tę zaletę, że nikt inny – wiedząc o roszczeniach kupującego – nie będzie chciał kupić lokalu przed rozstrzygnięciem sporu w sądzie.

Kupujący mają wpłacać pieniądze nie na konto dewelopera, ale na rachunek powierniczy zamknięty (wypłata środków po zakończeniu inwestycji) lub otwarty (pieniądze deweloper będzie otrzymywał na określonych etapach inwestycji). W wypadku rachunków otwartych dodatkowym zabezpieczeniem mają być gwarancja bankowa albo polisa ubezpieczeniowa.

Ustawę popiera Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Polski Związek Firm Deweloperskich także uważa, że przepisy są niezbędne. – Mamy jednak zastrzeżenia do obowiązkowego ubezpieczania lub uzyskiwania gwarancji bankowych. W wypadku otwartych rachunków powierniczych powinny być one fakultatywne. a nie obowiązkowe – uważa Zbigniew Wojciech Okoński, prezes PZFD.

Etap legislacyjny: trafi do Senatu

Czytaj także w serwisie:

Prawo dla Ciebie