Mieszkania używane - spadają ceny transakcyjne lokali na rynku wtórnym

6 proc. zniżki można utargować kupując używane mieszkanie w Krakowie, 11,2 proc. - w Gdyni. W stolicy można liczyć na 4 proc. rabatu

Publikacja: 15.02.2012 11:17

Mieszkania używane - spadają ceny transakcyjne lokali na rynku wtórnym

Foto: Fotorzepa, Dariusz Majgier DM Dariusz Majgier

Aneta Gawrońska

We Wrocławiu

średnia cena ofertowa mkw. używanego lokalu w czasie od listopada ub.r. do stycznia br. wynosiła 6097 zł - wynika z raportu Szybko.pl, Expandera i agencji Metrohouse&Partnerzy.

W tym czasie przeciętna stawka transakcyjna była o 5,3 proc. niższa: mkw. mieszkania na wrocławskim rynku wtórnym sprzedawano średnio za 5773 zł. Średnia cena kupowanego mieszkania w tym mieście to 293 600 zł. Przeciętna powierzchnia nabywanego lokalu to zaś 53 mkw. (Patrz: Ceny transakcyjne)

W Krakowie

w ostatnich trzech miesiącach klienci kupowali mieszkania o średniej powierzchni 50,9 mkw. Jak podaje Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse&Partnerzy, średnia cena nabywanego mieszkania w tym mieście to 342 000 zł. Od listopada ub.r. do stycznia br. właściciele używanych mieszkań w Krakowie wystawiali je ze średnią ceną 6940 zł za mkw., a sprzedawali za 6527 zł za mkw. Różnica miedzy ceną ofertową a transakcyjną to 6 proc.

Najdroższe mieszkania klienci kupują w Warszawie. W ciągu ostatnich trzech miesięcy średnia cena kupowanego mieszkania w stolicy wyniosła 404 900 zł. Klienci wybierali najchętniej używane lokale o średniej powierzchni 52,5 mkw. Średnia cena ofertowa mkw. lokalu w stolicy to 8047 zł, a transakcyjna - 7717 zł.

W Poznaniu

średnia cena ofertowa mkw. używanego mieszkania (w czasie od listopada ub.r. do stycznia br.) to 5453 zł, a transakcyjna - 5141 zł. Kupujący mogą liczyć średnio na 5,7 proc. rabatu. W tym mieście klienci kupują lokale w średniej cenie 269 800 zł. Przeciętna powierzchnia kupowanego lokalu to 51,9 mkw.

W Gdyni

klienci mogą liczyć na 11,2 proc. rabatu. Sprzedający wystawiają mieszkania ze średnią ceną 5967 zł za mkw., a sprzedają za 5299 zł. W tym mieście średnia cena kupowanego lokum to 264 700 zł, a średni metraż - 50,8 mkw.

Jak komentuje Marcin Jańczuk, ceny transakcyjne mieszkań używanych spadają. (Patrz: Kształtowanie się cen transakcyjnych).

- Obniżki odnotowano w sześciu analizowanych miastach. Wyjątkiem jest Gdańsk, gdzie tym razem kupujący postawili na mieszkania nieco droższe niż przed miesiącem, co widać w podniesieniu się średniej ceny transakcyjnej o 2,1 proc. do poziomu 5388 zł za mkw. - podaje Marcin Jańczuk. - W pozostałych miastach cena mkw. spadała od 7 do 48 zł za mkw. Obniżki cen transakcyjnych nigdzie nie przekroczyły jednak 1 proc. - podkreśla.

I dodaje, że transakcje przeprowadzone w styczniu br. nie miały dużego przełożenia na zmianę średniego metrażu nabywanych mieszkań. - Po wprowadzeniu w życie zapisów Rekomendacji S można się było spodziewać, że średnie powierzchnie kupowanych lokali znacznie się zmniejszą. Jednak dopiero za dwa-trzy miesiące, po przeanalizowaniu wyłącznie transakcji z tego roku, przekonamy się, czy rzeczywiście spadek zdolności kredytowej wpłynął na rodzaj wybieranych lokali - komentuje przedstawiciel agencji Metrohouse&Partnerzy.

Według niego jeśli się okaże, że klienci będą się decydować na coraz mniejsze mieszkania, to może dojść do sytuacji, że średnie ceny transakcyjne nie będą już spadać. - Metr małego mieszkania, głównie kawalerek, jest zwykle droższy od stawek za duże lokale - tłumaczy Jańczuk.

Dodaje, że ceny mkw. mieszkań jednopokojowych są wyższe od średnich cen mkw. lokali na rynku wtórnym od 1,5 proc. w Krakowie do aż do 10 procent w Poznaniu. (Patrz: Ceny kawalerek).

Kupno, Sprzedaż Nieruchomości

We Wrocławiu

średnia cena ofertowa mkw. używanego lokalu w czasie od listopada ub.r. do stycznia br. wynosiła 6097 zł - wynika z raportu Szybko.pl, Expandera i agencji Metrohouse&Partnerzy.