Popyt na nowoczesną powierzchnię magazynową w Europie Środkowej wzrasta pomimo niestabilnej sytuacji światowej gospodarki. W porównaniu z okresem boomu na rynku magazynowym w 2008 r., gdy podpisano umowy najmu na prawie 2,8 mln mkw., w ubiegłym roku wynajęto rekordowo dużo, bo ponad 3,2 mln mkw. magazynów – wynika z najnowszego raportu firmy doradczej Cushman & Wakefield (C & W)
- Wzrost popytu na wysokiej jakości powierzchnie logistyczno-produkcyjne w Europie Środkowej wynika z zaufania firm do tego rynku. Poza tym do mocnych stron Europy Środkowej należy zaliczyć stosunkowo tanią siłę roboczą, bliskość stabilnych rynków zachodnioeuropejskich oraz potencjał dalszego wzrostu rynków konsumenckich w tym regionie – uważa Ferdinand Hlobil, partner, dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych na Europę Środkową firmy Cushman & Wakefield. ¬
W 2011 r. w Polsce zarówno podaż, jak i popyt na magazyny były wyższe niż w 2010 r. Popyt wyniósł 1.900.000 mkw., co oznacza wzrost o 34 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem – podaje C & W.
Eksperci zwracają uwagę, że wzrost zainteresowania powierzchniami magazynowymi widać we wszystkich krajach regionu z wyjątkiem Czech.
Czynsze za magazyny
- W ubiegłym roku czynsze za wynajem magazynów w regionie Europy Środkowej utrzymały się na dość stabilnym poziomie. Dziś stawki bazowe wynoszą 3,5-3,7 euro za mkw. miesięcznie. Jednak ze względu na rosnący popyt stawki czynszów mogą wzrosnąć szybciej w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach.
Dotyczy to zwłaszcza Słowacji, gdzie wskaźnik dostępnej powierzchni już dawno spadł poniżej 5 proc. W regionach o wysokiej stopie pustostanów najemcy mogą liczyć na różne zachęty ze strony deweloperów.
- Pod koniec 2011 r. wskaźnik pustostanów zmniejszył się w regionie Europy Środkowej do nieznacznie powyżej 10 proc., co świadczy o zrównoważeniu podaży i popytu.
- Na Węgrzech ponad jedna piąta obiektów magazynowych jest niewynajęta, natomiast na Słowacji stopa pustostanów już drugi rok z rzędu wynosi ok. 5 proc., co wskazuje na brak równowagi na tym rynku.
W Rumunii ilość pustostanów zmniejszyła się w ujęciu rocznym o 10 proc. do poziomu poniżej 5 proc. Poziom powierzchni niewynajętej w Czechach jest podobny. W Polsce odnotowano spadek liczby magazynowych pustostanów .
