Mieszkania na warszawskich peryferiach

Na obrzeżach miasta średnia cena mkw. nowych mieszkań wynosi ok. 6,4 tys. zł, podczas gdy w całej Warszawie – 8 tys. zł. Klienci kupują jednak najchętniej lokale poniżej 5,9 tys. zł za mkw., by w ten sposób uzyskać dofinansowanie w ramach programu „Rodzina na swoim" (RnS).

Choć w dzielnicach położonych dalej od centrum tego typu lokali lokali jest najwięcej, jednak i tu podaż się kurczy, zwłaszcza po ostatnim obniżeniu limitu – z 6,4 do 5,9 tys. zł za metr.

Na Białołęce

Według danych redNet Property Group w ciągu ostatniego roku najbardziej potaniały mieszkania w Ursusie i Wawrze (o 8 proc.) oraz we Włochach (6 proc.). Niewielkie obniżki miały natomiast miejsce na Białołęce (o 2 proc.), a w Wesołej doszło do 2 proc. wzrostu cen. W przypadku tej ostatniej dzielnicy podaż jest tak skromna (ok. 170 ofert), że wystarczy wprowadzenie 1 – 2 droższych inwestycji, by stawki poszły w górę. Równie niewiele jest do wzięcia Wawrze – ok. 350 lokali.

– Wawer i Wesoła to lokalizacje przeznaczone raczej pod budownictwo jednorodzinnemu, w dodatku najsłabiej oceniane pod względem komunikacyjnym. Dlatego też ani teraz, ani w przyszłości nie należy oczekiwać tu szczególnego wzrostu podaży mieszkań – zapewnia Jarosław Jędrzyński, analityk z portalu RynekPierwotny. com.

Podobną ofertę (ok. 300 mieszkań) miał w ubiegłym roku Ursus, ale w III kw. 2011 r. podaż wzrosła niemal do 1 tys. mieszkań po wprowadzeniu na rynek kolejnych etapów osiedla Skorosze (Ebejot), Alpha III (RED Real Estate Development) oraz Neovillage (NeoCity).

Podobnie jest we Włochach, gdzie o wzroście oferty zadecydował jeden projekt Zielona Italia realizowany przez spółkę Marvipol. W sprzedaży jest jeszcze prawie 300 lokali.

Najwięcej mieszkań, według redNet Property Group, czeka na Białołęce – ok. 2,5 tys. – Zainteresowanie deweloperów tą dzielnicą wynika nie tylko z dostępu do tanich gruntów budowlanych, lecz również z powodu diametralnej poprawy komunikacji z centrum Warszawy, dzięki oddaniu do użytku mostu Północnego – tłumaczy Jarosław Jędrzyński.

Ze względu na największy wybór i najniższe ceny sprzedaż mieszkań na Białołęce jest więc wysoka.

– W tej dzielnicy jest najwięcej mieszkań spełniających kryteria dofinansowania w ramach RnS – zapewnia Katarzyna Lubaś, analityk z redNet Property Group.

Według niej aż 73 proc. aktualnej oferty na Białołęce stanowią lokale o pow. do 75 mkw. w cenie do 5,9 tys. zł za mkw., a więc spełniające wymagania rządowego programu. W pozostałych dzielnicach bardzo trudno o takie lokale. W Wawrze jest ich – 16 proc., w Wesołej – 2 proc., a w Ursusie zaledwie 1 proc. stanowią mieszkania mieszczące się w limitach RnS.

Duży wybór

Lwią część oferty na Białołęce ma dwóch największych graczy rynkowych, czyli J. W. Construction Holding oraz Dom Development. JWC, według serwisu Tabelaofert. pl, ma w sprzedaży aktualnie ok. 300 mieszkań w tej dzielnicy. Są to 2– 3-pokojowe lokale o pow. 40 – 70 mkw. w poszczególnych fazach projektu Lewandów (ul. Lewandów) oraz na osiedlu Światowida (ul. Światowida). W Zielonej Dolinie, przy ul. Zdzarskiej, do kupienia są lokale 1 – 3-pokojowe o pow. 29 – 73 mkw. Mieszkania w projektach JWC kosztują 5,4 – 5,9 tys. zł za mkw., co oznacza, że wiele z nich mieści się w limitach RnS.

– Program ten w ostatnim roku obowiązywania cieszy się dużym zainteresowaniem. Klienci mają świadomość, że do tej pory nie została przygotowana żadna alternatywa dla wsparcia budownictwa mieszkaniowego, dlatego zamknięcie programu jest w odczuciu wielu utratą szansy na własne M – tłumaczy Małgorzata Ostrowska, dyrektor pionu handlowego w JWC.

Sporo lokali w ofercie ma także Dom Development. Spółka proponuje ok. 620 mieszkań na trzech, wieloetapowych osiedlach: Klasyków, przy ul. Klasyków (5,8 – 7,3 tys. zł za mkw.), Derby przy ul. Skarbka z Gór (4,9 – 7 tys. zł za mkw.) oraz w Miasteczku Regaty przy ul. Kobiałka (4,6 – 5,9 tys. zł za mkw.).

Również na Białołęce do realizacji nowego osiedla – Lykke, przygotowuje się Unidevelopment. Spółka odda pod koniec przyszłego roku przy ul. Berensona 165 mieszkań (1 – 4-pokojowych o pow. 33 – 80 mkw. w cenie 5,9 – 6,5 tys. zł).

– Gdy przygotowaliśmy ofertę, programem RnS objętych była połowa mieszkań na osiedlu Lykke. W II kwartale br. po obniżeniu ustawowego limitu, niestety, niewielu klientów może liczyć na dopłaty do kredytów – tłumaczą przedstawiciele dewelopera.

Dla młodych rodzin

Spółka Victoria Dom ma dziś w sprzedaży dwie inwestycje na Białołęce: Osiedla Igrzyskowa i Ogrody Mehoffera oraz jedną w Ursusie: Kaskada Skorosze. Na Osiedlu Igrzyskowa do wzięcia są już tylko cztery gotowe mieszkania, dwa pokoje o pow. 44 mkw. i czteropokojowe lokale o pow. 85 mkw. za 308 – 524 tys. zł.

W Ogrodach Mehoffera, które będą oddane w III kw. 2012 r., do kupienia jest 20 lokali – czteropokojowych o pow. 34 – 79 mkw., w cenach 232 – 456 tys. zł.

Projekt Kaskada Skorosze będzie gotowy w IV kw. 2013 r. Powstanie w nim 99 mieszkań, 1 – 4-pokojowych o pow. 28 – 84 mkw. za 179,8 – 582 tys. zł. – Ceny mkw. zaczynają się od 5,9 tys. zł – zatem część lokali mieści się w limitach RnS. Nasze inwestycje mieszkaniowe na Białołęce niemal w całości zostały sprzedane w ramach programu – zapewnia Magdalena Rurarz, przedstawicielka firmy Victoria Dom.

W Ursusie firma Red Real Estate Development w trzech etapach projektu Alpha ma w sprzedaży ok. 186 mieszkań, najwięcej w trzecim etapie, w którym do wzięcia są dwa – cztery pokoje o pow. 33 – 78 mkw., w cenie 232,6 – 641 tys. zł. Będą gotowe w listopadzie 2013 r.

Największym zainteresowaniem cieszą się lokale do 55 mkw., kupowane głównie przez młode rodziny.

Deweloper Miglack wprowadził niedawno na rynek dwa projekty: Osiedle Gocławek przy Rezedowej i Wesoła Residence, przy ul. Armii Krajowej. Na osiedlu Gocławek powstanie 48 mieszkań 2 – 4-pokojowych, o pow. 51 – 73 mkw. (w cenie od 5,7 tys. zł za mkw.). Najtańszy lokal kosztuje ok. 294 tys. zł, a najdroższy – 428,3 tys. zł.

Natomiast Wesoła Residence to kameralny projekt przewidujący zaledwie 16 mieszkań, 1 – 3-pokojowych, o pow. 40 – 70 mkw. Ceny zaczynają się od 6,3 tys. zł za mkw.

– Obowiązujące dziś limity programu RnS spełniają nasze mieszkania tylko na osiedlu Gocławek. W sprzedaży takich ofert mamy już tylko 28 – mówi Piotr Muranowicz, przedstawiciel firmy Miglack.

Średnie ceny mieszkań w peryferyjnych dzielnicach Warszawy (w zł za mkw.)

? Białołęka – 6146 ? Ursus – 6461

? Wawer – 6365

? Wesoła – 6538