duża podaż, duże kłopoty deweloperów

W I kwartale 2012 r. w sześciu aglomeracjach o największej skali obrotów na pierwotnym rynku nieruchomości (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź) deweloperzy wprowadzili do sprzedaży prawie 9,7 tys. mieszkań, czyli o 32 proc. więcej niż w poprzednim kwartale – wynika z najnowszych badań firmy Reas. A w ciągu minionych czterech kwartałów liczba lokali wprowadzonych do sprzedaży wyniosła 36,5 tysiąca. To o ponad 17,7 proc. więcej niż w roku 2010.

– W sumie w tych największych sześciu miastach jest ponad 51 tys. nowych mieszkań do kupienia. Z tego prawie 11,7 tys. to lokale już gotowe, a niesprzedane. Oferta jest rekordowa. Ciągle rośnie od dwóch lat. Można się zastanawiać, czy taka podaż to zbiorowe dążenie deweloperów do problemów, czy tak właśnie ma wyglądać nasz rynek mieszkaniowy, że nie będą się sprzedawały mieszkania w budowie, tylko ukończone – komentuje sytuację na rynku deweloperskim Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy doradczej Reas.

Trudna sytuacja

Analitycy zwracają uwagę, że zwiększenie liczby wprowadzanych na rynek mieszkań związane jest ze zbliżaniem się terminu wejścia w życie ustawy deweloperskiej, ale w wielu przypadkach jest także próbą utrzymania na dotychczasowym poziomie liczby sprzedawanych lokali.

Gdy wobec coraz większej oferty na rynku sprzedaż w przeliczeniu na typowy projekt maleje, większa liczba mieszkań w ofercie daje szansę na sprzedawanie przynajmniej tylu mieszkań kwartalnie co poprzednio – tłumaczą.

6 mld złotych wynosi szacunkowa wartość nowych mieszkań sprzedawanych w Warszawie

Kazimierz Kirejczyk uważa jednak, że w tym roku należy się spodziewać, że obroty firm deweloperskich będą mniejsze niż w poprzednim.

Dziś w sprzedaży nadal dominują mieszkania w trakcie realizacji, które stanowią 65 proc. lokali oferowanych przez deweloperów. Jednak w porównaniu z poprzednim kwartałem liczba lokali gotowych a niesprzedanych wzrosła o 11 proc., a w skali 12 miesięcy o ponad 19 proc.

– Na koniec marca w Warszawie takich mieszkań było nieco ponad 4 tysiące, ale we wszystkich sześciu aglomeracjach łącznie prawie 11,7 tysiąca – wylicza Katarzyna Kuniewicz, dyrektor w Reas.

Popyt wciąż za słaby

W I kwartale 2012 roku deweloperzy w sześciu głównych miastach podpisali umowy na sprzedaż ponad 7,5 tys. mieszkań. Było to wprawdzie o 5,5 proc. mniej niż rok wcześniej, ale i tak ten wynik analitycy oceniają jako dobry.

To jednak za mało, bo ciągle podaż przewyższa popyt. W?stolicy podaż wynosi 18,8 tys. lokali, w Krakowie – ok. 10 tys., we Wrocławiu – 9 tys., a w Poznaniu – ok. 4 tys. Najtrudniejsza sytuacja jest dziś w Krakowie i Wrocławiu, gdzie firmy już potrzebują ponad dwóch lat (zakładając, że tempo sprzedaży nie spadnie), aby wyprzedać mieszkania wystawione na rynek. Najlepiej wypada w tym przypadku Trójmiasto. Jeśli nowe projekty nie doszłyby do oferty deweloperów, na wyprzedaż potrzebują one 5,5 kwartału, a w Warszawie – 6,3 kwartału.

Potencjalnym nabywcom trudniej w tym roku o kredyt hipoteczny. Prognozy mówią, że banki pożyczą na mieszkania co najmniej kilka miliardów złotych mniej niż w ub.r. Wygasa także program „Rodzina na swoim", choć pojawiły się głosy, że posłowie PiS będą chcieli przedłużyć go jeszcze o dwa lata. Jak jednak mówi Jacek Bielecki, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich, limity ustawowe dla „Rodziny" są już tak niskie, że program nie ma znaczenia dla rynku. Jego zdaniem potrzeba nowych ulg dla inwestorów.