Mieszkanie dla młodych - zasady wsparcia w nabyciu pierwszego mieszkania

Nowy program „Mieszkanie dla młodych" („MdM"), ma zastąpić „Rodzinę na swoim", wygasającą z końcem 2012 r.

– Wczoraj przekazaliśmy do konsultacji społecznych projekt ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych – mówi Piotr Styczeń, wiceminister transportu, budownictwa i gospodarki morskiej.

Ministerstwo chce, żeby nowy program wszedł w życie już w połowie roku, ale jak podkreśla wiceminister, wszystko zależy od parlamentu.  Zasady udzielania wsparcia będą inne niż dotychczas.

– Nie oznacza to, że gorsze – zastrzega wiceminister.

Zamiast dopłat do oprocentowania odsetek rodzina lub singiel otrzyma 10 proc. jednorazowej dopłaty do wkładu własnego, niezbędnego do zaciągnięcia kredytu. Jeśli rodzina będzie miała przynajmniej jedno dziecko, to  wsparcie wzrośnie o kolejne 5 proc. Gdyby zaś w ciągu pięciu lat od zaciągnięcia kredytu urodziło się trzecie lub kolejne, dostanie jeszcze 5 proc.

Tak jak dziś z dopłaty do kredytu skorzystają rodziny i single, którzy nie przekroczyli jeszcze 35. roku życia. Dopłata nie obejmie jednak zakupu mieszkania na rynku wtórnym ani domu jednorodzinnego. Będzie przyznawana na nowe  mieszkanie.

Według ministra Stycznia rozwiązanie jest korzystne zarówno dla kredytobiorców, jak i dla polskiej gospodarki.

– Rodziny będą mieć niższe koszty utrzymania. Zmniejszy się też stagnacja na rynku nieruchomości, jest bowiem duża podaż nowych mieszkań, a nie ma na nie chętnych – twierdzi minister.

Tak jak teraz, w nowym programie będzie można nabyć mieszkanie do 75 mkw., a dopłata obejmie tylko 50 mkw.

Rząd nie chce też rezygnować z limitów cenowych mieszkań. Mają być wyliczane według obowiązujących  teraz zasad. Cena jednego mkw. nie będzie mogła przekroczyć wysokości równej iloczynowi współczynnika 1 i wskaźnika wartości odtworzeniowej (ogłaszanego przez poszczególnych wojewodów).

Teraz cena mkw. mieszkania nabywanego w Warszawie może maksymalnie wynieść 5790 zł, w Olsztynie – 4235 zł.

Jeżeli więc np. rodzina z Wrocławia zechce kupić mieszkanie o powierzchni 50 mkw., to kredyt będzie mógł wynieść maksymalnie 259 tys. zł, a korzyść nabywcy osiągnie prawie 26 tys. zł. Gdyby rodzina miała dzieci, to korzyść wzrośnie do 39 tys. zł, a gdyby urodziło się trzecie – nawet do 52 tys. zł. Dziś dzięki „Rodzinie na swoim" ta sama rodzina dostałaby 65 tys. zł dopłaty do odsetek, liczba dzieci nie miałaby zaś większego znaczenia. Choć wsparcie po zmianach będzie niższe, zainteresowani dostaną je w chwili zaciągania kredytu. Pozwoli im to więc pokryć część wkładu własnego.

Program „MdM" ma zwolenników i przeciwników.

– To ukłon w stronę deweloperów – uważa Tomasz Błeszyński, ekspert rynku nieruchomości. Dodaje, że wśród korzystających z „Rodziny na swoim" większym wzięciem cieszą się mieszkania na rynku wtórnym.

Dopłaty do kredytu w „MdM" pozwolą zaciągnąć mniejszy kredyt, co oznacza niższe raty – uważa Michał Krajkowski, główny analityk  Domu Kredytowego Notus.

Rodzina, która nie spełni warunków lub poda nieprawdę, będzie musiała otrzymaną dopłatę zwrócić.