Sprzedaż gruntów inwestycyjnych

W ubiegłym roku wartość transakcji zawartych na rynku gruntów inwestycyjnych pod zabudowę biurową, handlową, mieszkaniową i przemysłową wyniosła ok.1,5 mld zł. Dla porównania - w 2011 r. suma ta oscylowała na poziomie ok. 1,2-1,3 mld zł – podają analitycy Colliers International.

Zakupom sprzyjają nieustanne obniżki cen. Np. ziemia pod biurowce staniała w ostatniego ciągu roku w Katowicach o 12 proc., Trójmieście - o 10 proc. a we Wrocławiu - o 11 proc.

Ziemia na wyprzedaży

W 2012 r. inwestorzy najchętniej kupowali działki pod biura i mieszkania. Transakcje te pochłonęły niemal 85 proc. wszystkich obrotów w tym sektorze, przy czym, w tym ok. 80 – 85 proc. tej wartości przeznaczono na grunty w granicach Warszawy.

Z kolei około 10 proc. wartości wszystkich transakcji przypadło na ziemię pod zabudowę handlową, a ok. 5 proc. - pod magazyny – szacują analitycy Colliers International.

Jednocześnie, niektórzy deweloperzy ze względu na problemy finansowe byli zmuszeni do wyprzedaży  swych gruntów. Na rynek trafiały również tereny inwestycyjne wystawiane przez banki, po przejęciu ich od klientów.

Na budowę biur

W ubiegłym roku deweloperzy mieszkaniowi oraz niektóre spółki działające na rynku nieruchomości handlowych, rozpoczęli intensywne poszukiwania terenów pod biurowce.

- Tendencja ta była szczególnie widoczna w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie – wylicza Daniel Puchalski, dyrektor Działu  Gruntów Inwestycyjnych z Colliers International. Jego zdaniem, w najbliższej przyszłości może pojawić się popyt na grunty biurowe w takich miastach jak Łódź czy Poznań.

- W przypadku Łodzi czynnikiem decydującym o możliwym jej rozwoju jest otwarta w 2012 r. autostrada łącząca to miasto z Warszawą oraz zapowiadane skrócenie czasu podróży koleją między tymi miastami nawet do 35 minut dzięki budowie nowego, szybkiego połączenia kolejowego – wyjaśnia Daniel Puchalski.

Deweloperzy przejawiali również zainteresowanie ziemią pod obiekty handlowe w niewielkich miastach, ale liczących powyżej 30 tys. mieszkańców.

Stołeczne transakcje

Ten rok, zdaniem analityków Colliers International, ma obfitować w szereg transakcji zawieranych dalej głównie w sektorze biurowym oraz - handlowym, przede wszystkim w Warszawie, Krakowie i we Wrocławiu, a w drugiej kolejności – w Łodzi i Poznaniu.

Tymczasem tereny pod zabudowę mieszkaniową będą nabywane przede wszystkim  w Warszawie i Krakowie. - Na pozostałych rynkach lokalnych, takich jak Trójmiasto, Poznań czy Szczecin, jeżeli dojdzie do sprzedaży gruntów, będą to transakcje realizowane głównie przez lokalnych deweloperów – zauważa Daniel Puchalski.