– W Warszawie i Krakowie metr mieszkania w kamienicy jest zdecydowanie droższy niż średnia rynkowa, bo różnica wynosi odpowiednio 19 i 14 proc. Wyjątkiem jest Łódź, gdzie podaż kamienic jest dużo wyższa niż w pozostałych miastach, a kosztują o niemal 10 proc. mniej od średniej. W tym przypadku cena wynika zarówno z większej podaży tego typu nieruchomości w mieście, jak również z ich standardu – wyjaśnia Marta Kosińska, ekspert serwisu nieruchomości Szybko.pl.
Dodaje, że zaledwie jeden procent lokali na sprzedaż w kamienicach w Łodzi pochodzi z odremontowanych budynków. Lokale w kamienicach w większości dużych miast stanowią około 1/5 podaży. W Łodzi – jest to 40 proc.
Marcin Jańczuk, ekspert z agencji Metrohouse & Partnerzy, przyznaje, że najwięcej transakcji sprzedaży mieszkań w kamienicach jest w Łodzi, Wrocławiu i Krakowie, a mniej w Poznaniu czy Warszawie.
– Przeciętny metraż tego typu lokali jest większy o 2–3 mkw. od średniej powierzchni sprzedawanego w danym mieście lokum – wylicza Marcin Jańczuk.
Jednak największe mieszkania w przedwojennych kamienicach są kupowane w Krakowie.
– Średnio mają 73 mkw., czyli o 18 mkw. więcej niż przeciętny metraż nabywanego mieszkania w tym mieście – dodaje Marcin Jańczuk.
Z danych Metrohouse & Partnerzy wynika, że w porównaniu ze średnią ceną 1 mkw. w danym mieście, w Gdańsku i Łodzi za mieszkania w starych kamienicach zapłacimy ok. 500 zł mniej za 1 mkw., niż wynosi przeciętna cena wszystkich lokali sprzedawanych w tych miastach.
Jak mówi Przemysław Kotwicki z serwisu nieruchomości otoDom.pl, w Warszawie lokal w śródmiejskiej kamienicy można kupić już od 6 tys. zł za 1 mkw.
– Jeśli jednak komuś marzy się widok na plac Zamkowy w połączeniu z luksusowym wyposażeniem, musi się liczyć z wydatkiem 30 tys. zł za mkw. Podobne wahania cenowe obserwujemy w innych dużych miastach, gdzie za 40-metrowe mieszkanie na Starym Mieście trzeba zapłacić około pół miliona złotych – twierdzi Przemysław Kotwicki.
Dodaje, że na tle innych dużych miast korzystnie prezentują się ceny w Łodzi. Atrakcyjny lokal w kamienicy na słynnej Piotrkowskiej można kupić już od 4 tys. zł za mkw.
