Reklama

Inwestorzy wracają na rynek

Głównie dzięki transakcjom zawartym w naszym kraju widać większą aktywność inwestorów na rynku nieruchomości

Publikacja: 17.06.2013 11:43

Inwestorzy wracają na rynek

Foto: Bloomberg

Do końca maja 2013 r. wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych (centra handlowe, biurowce, powierzchnie magazynowe) wyniósł 3,7 mld euro. Jak podaje w raporcie firma CBRE stanowi to już 30 proc. wzrost w porównaniu do całego pierwszego półrocza 2012 r. Na rynku polskim, gdzie łączna wartość transakcji wyniosła 750 mln euro, zanotowano w tym okresie nieco mniejszą aktywność w porównaniu do wcześniejszych kwartałów. Jednak jak podaje CBRE toczące się obecnie transakcje, których finalizacji można spodziewać się wkrótce, jak i podpisane już umowy wstępne pozwalają oczekiwać, że do końca roku wolumen transakcji znacząco wrośnie.

Z koeli wartość tegorocznych transakcji na rynku rosyjskim wyniosła 2,5 mld euro czyli około dwie trzecie całego wolumenu odnotowanego w 2012 roku.

Część inwestorów, którzy do tej pory tylko zastanawiali się nad zakupem obiektów spoza grupy najstabilniejszych aktywów położonych w najlepszych lokalizacjach, powoli zaczyna wkraczać w ten segment rynku. Najwięcej zainteresowania aktywami spoza segmentu prime notuje się w Polsce i Czechach. Niektórzy inwestorzy zakończyli już etap przygotowania do wejścia w tę niszę rynkową, która jak dotychczas pozostaje praktycznie niezagospodarowana, i prowadzą obecnie proces faktycznej selekcji odpowiednich obiektów do kupienia.

- Inwestorzy są zdania, że uda im się stworzyć wartość dodaną dzięki inwestycjom w dobrze położone obiekty spoza segmentu prime, nawet jeżeli znajdują się one w miastach regionalnych. Widzimy, że inwestorzy coraz częściej interesują się aktywami z sektora zarówno powierzchni biurowych, jak i handlowych w miastach w całej Polsce, pod warunkiem, że fundamenty ekonomiczne oraz wskaźniki dotyczące rynku nieruchomości komercyjnych są tam pozytywne oraz, że istnieją możliwości dodania wartości dzięki działaniom związanym z aktywnym zarządzaniem nieruchomością – mówi Mike Atwell, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych CBRE na Europę Środkowo-Wschodnią.

Do końca maja 2013 roku w Europie Środkowo-Wschodniej miało miejsce 10 transakcji o wartości powyżej 100 milionów euro każda, co potwierdza duży popyt ze strony inwestorów na aktywa o znacznej wartości. Eksperci CBRE są zdania, że zakup i sprzedaż dużych obiektów wysokiej jakości będą kontynuowane i do końca tego roku pozostaną one głównym motorem napływu środków inwestycyjnych do Europy Środkowo-Wschodniej. Spodziewają się oni finalizacji sprzedaży znacznej liczby aktywów, a także transakcji portfelowych, m.in. sprzedaży przez Immofinanz katowickiego centrum handlowego Silesia City Center o wartości ponad 400 mln euro.

Reklama
Reklama

Z kolei ankieta przeprowadzana w grupie 360 respondentów, stanowiących kadrę kierowniczą wysokiego szczebla w firmach z całego świata zajmujących się inwestycjami w rynek nieruchomości komercyjnych, pokazała, że 14 proc. inwestorów uważa rynek Europy Środkowo-Wschodniej za najatrakcyjniejszy kierunek w 2013 r.

W Polsce nie brakowało też innych znaczących transakcji. Union Investment zakupiło warszawski biurowiec Senator za kwotę 120 mln euro, a Segro nabyło centrum logistyczne Żerań Park II w Warszawie za 43 mln euro. Portfel obiektów handlowych w Tarnowie, Radomiu i Piotrkowie należący do Echo Investment został przejęty przez London & Cambridge Properties za kwotę 67 mln euro. - Trend ten zapewne będzie trwał przez cały 2013 rok, a oprócz transakcji w tradycyjnie płynnym segmencie najlepszych aktywów (ogłoszona już sprzedaż centrum handlowego Silesia City Center w Katowicach i biurowca Le Palais w Śródmieściu Warszawy), sfinalizowane powinny zostać transakcje dotyczące aktywów i portfeli z niższego segmentu na rynkach handlowym, biurowym i magazynowym. Główna uwaga inwestorów nadal skupiona jest na najlepszych obiektach w doborowych lokalizacjach, jednak popyt na pozostałe nieruchomości charakteryzujące się potencjałem cały czas rośnie – mówi Przemysław Felicki, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych w CBRE w Polsce.

Do końca maja 2013 r. wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych (centra handlowe, biurowce, powierzchnie magazynowe) wyniósł 3,7 mld euro. Jak podaje w raporcie firma CBRE stanowi to już 30 proc. wzrost w porównaniu do całego pierwszego półrocza 2012 r. Na rynku polskim, gdzie łączna wartość transakcji wyniosła 750 mln euro, zanotowano w tym okresie nieco mniejszą aktywność w porównaniu do wcześniejszych kwartałów. Jednak jak podaje CBRE toczące się obecnie transakcje, których finalizacji można spodziewać się wkrótce, jak i podpisane już umowy wstępne pozwalają oczekiwać, że do końca roku wolumen transakcji znacząco wrośnie.

Pozostało jeszcze 83% artykułu
Reklama
Nieruchomości
Rynek obiektów handlowych wraca do pełni sił
Nieruchomości
Przed parkami handlowymi jeszcze trzy lata ekspansji, potem twarde „sprawdzam”
Nieruchomości
Mieszkanie dla singla, pary, dla rodziny. Co proponują deweloperzy?
Nieruchomości
Marvipol melduje się w Gdyni. W ofercie mieszkania smart
Materiał Promocyjny
Sprzedaż motocykli mocno się rozpędza
Nieruchomości
Portal DOM z cenami transakcyjnymi trochę bliżej
Reklama
Reklama