Jak szybko wybudować dom

Projekty katalogowe domów cieszą się w Polsce dużą popularnością. Są łatwo dostępne, niedrogie, a o tym jak będzie wyglądał budynek, można przekonać się w Internecie. Dokumentację domu firmy przysyłają nawet na drugi dzień po złożeniu zamówienia.

Ceny gotowych projektów domów (kompletny projekt składający się z części architektonicznej, konstrukcyjnej i instalacyjnej) można kupić już od  1,5 tys. zł, choć są i takie za kilka tys. zł.

Nie każdy na twoją działkę

- Projekty gotowe są bardzo różne. Można znaleźć domy na tzw. trudne działki, np. zbyt wąskie lub z nietypowym wjazdem, parterowe lub z użytkowym poddaszem, ekonomiczne, energooszczędne lub pasywne, tradycyjne, klasyczne lub nowoczesne, w technologiach tradycyjnych lub prefabrykowanych  Wybór jest ogromny, dlatego zawsze lepiej skonsultować swoje decyzje z doświadczonym architektem, który sprawdzi przede wszystkim warunki lokalne, szczególnie zapisy planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy oraz funkcjonalność domu pod kątem potrzeb inwestorów. Zwykle takie konsultacje są bezpłatne, nie warto więc ryzykować kupna niedopasowanego projektu - czy to ze względu na komfort użytkowania, czy technologię budowy domu - radzi inż. Marcin Kantor, doradca serwisu Domowy.pl z Wrocławia.

Projekty gotowe bezwzględnie wymagają adaptacji do warunków lokalnych. Oznacza to, że kupioną dokumentację trzeba dostosować do m.in. lokalnej strefy wiatrowej, śniegowej i przemarzania gruntu, usytuować dom zgodnie z kierunkami świata, aby w miarę optymalnie wykorzystywał naturalne oświetlenie i zacienienie terenu. Trzeba także  zaplanować przebieg przyłączy różnych instalacji: elektrycznej, gazowej, wodnej czy kanalizacyjnej, przewidzieć miejsce zjazdu na posesję z ulicy, zaplanować miejsce na kosz na śmieci, ogrodzenie, podjazdy i tarasy, dbając przy tym, aby zostawić wystarczającą powierzchnię działki tzw. biologicznie czynnej (czyli nieutwardzonej), co zwykle określają przepisy miejscowe.

- Adaptację projektu może wykonać wyłącznie projektant z aktualnymi uprawnieniami. Z punktu widzenia obowiązujących przepisów to osoba adaptująca bierze na siebie pełną odpowiedzialność zawodową  i staje się autorem projektu budowlanego, który składany jest wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę. Warto zatem współpracować w tym zakresie z doświadczonym projektantem, specjalizującym się w kompletowaniu dokumentów do pozwolenia na budowę. Zwykle decydując się na zakup projektu gotowego razem z adaptacją, udaje się sporo zaoszczędzić - twierdzi inż. Kantor.

Co możesz zmienić

Każdy projekt gotowy domu chroniony jest prawem autorskim. Oznacza to, że wszelkie zmiany wykraczające poza standardowo możliwe, wymagają osobnej, pisemnej zgody autora (autorów) projektu. Zwykle na zmiany, które nie wpływają na zewnętrzny wygląd budynku - nie ingerują w konstrukcję bryły czy geometrię dachu -  nie potrzeba osobnego potwierdzenia zgody od autora opracowania.

- W większości przypadków zmiany wynikające z adaptacji do lokalnych warunków terenowo - klimatycznych, nie wymagają  odrębnej zgody dotyczącej praw autorskich właściciela projektu, jednak powinny być wyszczególnione w zakupionym projekcie, dotyczy to np. dostosowania budynku do warunków gruntowych, z czym najczęściej wiąże się zmiana wymiarów fundamentów, zmiany wymiarów, przekrojów czy rozstawu elementów więźby dachowej wynikającej z dostosowania budynku do strefy śniegowej lub wiatrowej, użycia innych materiałów konstrukcyjnych na ściany, stropy, ale pod warunkiem zachowania wymagań konstrukcji i ochrony cieplnej budynku. Jednak w przypadku zmiany technologii budowy domu, konieczna będzie zgoda autorów. Każdorazowo należy sprawdzić, czy gotowy projekt uda się łatwo przystosować pod potrzeby danej technologii - mówi Wioletta Adamczyk z firmy Wolf System, oferującej budowę domów jednorodzinnych w technologii prefabrykacji drewnianej.

Niektóre ze zmian są łatwe i niekłopotliwe - np. zmiana wielkości i usytuowania okien i drzwi, zmiana układu ścian działowych lub rezygnacja z niektórych z nich, zmiana materiałów wykończeniowych lub wymiana ich na inne, ale o podobnych parametrach i wymiarach.

Jednak już zmiana grubości przegród, np. ściany jedno- na dwuwarstwową wymaga poważnego zaangażowania projektanta i na pewno okaże się kosztowna. Podobnie będzie w przypadku wszelkich zmian prowadzących do zmiany kąta nachylenia połaci dachowych.

Projekty i domy gotowe

Projekty gotowe mają entuzjastów między innymi dlatego, że skracają czas potrzebny do rozpoczęcia budowy. Wielu inwestorów z tego samego powodu decyduje się na technologie prefabrykowane, czyli na tzw. domy gotowe, bo powstające w fabryce, a składane na działce inwestora.

- Budownictwo prefabrykowane daje dziś ogromne możliwości dotyczące tego, jak ma wyglądać dom i jakie funkcje powinien spełniać. Producenci dostosują wybrany przez klienta projekt gotowy. Trzeba się jednak liczyć z dodatkowym czasem, który będzie potrzebny na przygotowanie nowej dokumentacji - podpowiada Wioletta Adamczyk z Wolf System.