Ile za mieszkanie w dużym mieście

- Na rynku zaczyna się czas zwiększonej aktywności kupujących mieszkania. W stosunku do poprzedniego miesiąca, w kwietniu odnotowaliśmy 10-proc. wzrost liczby transakcji. Do zakupów zachęca duża podaż lokali, wśród których znajduje się sporo ofert bezskutecznie sprzedawanych od wielu miesięcy, lecz z nowymi, skorygowanymi cenami - mówi Marcin Jańczuk, ekspert agencji Metrohouse & Partnerzy.

Czas przecen

Zdaniem pośredników w obrocie nieruchomościami, w sytuacji gdy sprzedaż  przedłuża się w czasie, warto zastanowić się, czy wystawiona pierwotnie cena ofertowa odpowiada obecnym warunkom rynkowym.

- Gdy cena odstająca od innych zostaje skorygowana, zwiększa się  zainteresowanie ofertą i szansę na transakcję. Do największej liczby przecen dochodzi właśnie w okresie wiosennym, kiedy ruch na rynku poprawia się i tym samym zwiększa się prawdopodobieństwo przeprowadzenia transakcji - mówi Marcin Jańczuk.

Tymczasem spośród siedmiu analizowanych przez pośredników Metrohouse miast tylko w Warszawie średnie ceny nabywanych mieszkań są niższe niż przed miesiącem. Obniżki te są jednak nieznaczne - wynoszą zaledwie 18 zł za mkw. Obecnie za mkw. lokum stolicy płaci się średnio 7219 zł.

200 dni w Warszawie

- Duża liczba ofert powoduje, że w stolicy wydłuża się średni czas sprzedaży, który przekracza 200 dni. Statystyki zawyża duża grupa mieszkań, które stały się przedmiotem transakcji dopiero po dość znacznych obniżkach spowodowanych brakiem zainteresowania ofertami podczas wielomiesięcznej ekspozycji na rynku - mówi Marcin Jańczuk. - Pozytywną obserwacją jest wzrost średniego metrażu nabywanego mieszkania: 59 mkw.

Do najpopularniejszych mieszkań dwupokojowych w ostatnim czasie dołączyły lokale trzypokojowe, które stają się coraz bardziej popularne wśród klientów.

Nieznacznie drożej

W Gdańsku ceny utrzymują się właściwie na tym samym poziomie, co przed miesiącem. Rynek wtórny nie zareagował zatem w I kw. na wejście w życie programu dopłat do mieszkań z rynku pierwotnego "Mieszkanie dla młodych".

Z uwagi na dużą dostępność mieszkań z dopłatami na Pomorzu to właśnie Gdańsk był wymieniany w gronie miast, które powinny odczuć zwiększoną dominację transakcji na rynku deweloperskim. Zmniejsza się jednak średni metraż sprzedawanych lokali, który wynosi obecnie 57,7 mkw.

W Krakowie i Łodzi klienci kupowali mieszkania o 1 proc. droższe niż przed miesiącem. W Krakowie za mkw. płacimy średnio 5679 zł, a w Łodzi 3595 zł.

- Do nieco wyższych wzrostów stawek doszło we Wrocławiu 1,3 proc, - 5424 zł. Najwyższe wahania w górę dotyczą rynku w Poznaniu - 1,9 proc., 4892 zł i Gdyni - 2,7 proc., 5193 zł. W Poznaniu wzrosty są jednocześnie przerwaniem pięciomiesięcznego cyklu spadków cen - podaje Marcin Jańczuk.

Ofertowe wyższe

- Marzec był kolejnym miesiącem wzrostu średnich cen ofertowych mieszkań. W największych polskich miastach są one o 0.6 proc. wyższe niż w lutym 2014 i o 4 proc. wyższe niż przed rokiem - mówi Marta Kosińska, ekspert serwisu nieruchomościowi Szybko.pl. - Największą zmianę odnotowaliśmy w ostatnich tygodniach w Sopocie, gdzie cena ofertowa wzrosła o ponad 5 proc. Tym samym wróciła do poziomu z sierpnia 2013 roku, na którym najprawdopodobniej się ustabilizuje na najbliższych kilka miesięcy.