- Sytuacja na rynku kredytów hipotecznych w kwietniu na pierwszy rzut oka wydaje się nieco lepsza niż przed miesiącem. Spadła bowiem przeciętna marża kredytów z wysokim wkładem własnym wynoszącym 25 proc., z 1,72  do 1,7 proc. - mówi Jarosław Sadowski, główny analityk formy Expander Advisors.

W przypadku niższego wkładu marże przestały rosnąć i utrzymały się na wcześniejszym poziomie. Jednak osoby planujące w najbliższym czasie zaciągnięcie kredytu hipotecznego, nie mają jednak powodów do zadowolenia.

- Podwyżki marż w PKO BP to zła wiadomość. Zmiany w tym banku są bowiem bardzo istotne dla tych, którzy chcieliby skorzystać z dopłat w ramach programu „Mieszkanie dla młodych". Przed miesiącem oferta PKO BP zajmowała w zestawieniu kredytów drugą pozycję, za Pekao SA w zakresie kredytów z dopłatą. Była więc jedną z najpopularniejszych. Poza tym zmiana spowodowała wzrost średniej marży preferencyjnych kredytów z 1,96  do 2 proc. - wyjaśnia Jarosław Sadowski.

WIBOR w górę

Wartym odnotowania jest także fakt, że na początku kwietnia wzrosła 3-miesięczna stawka WIBOR. Co prawda jest to zmiana minimalna, ale  - jak podkreśla Jarosław Sadowski - osiągnęła dawno już niewidziany poziom 2,72 proc. (podczas gdy w marcu wynosiła ona 2,71 proc.).

Choć Rada Polityki Pieniężnej podwyższy stopy procentowe zapewne dopiero pod koniec roku, to spłacający kredyty hipoteczne odczują podwyżki znacznie wcześniej. WIBOR zwykle z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem reaguje na to, co może stać się ze stopami NBP.

- To, co teraz widzimy, może być nieśmiałym początkiem tego zjawiska. Raty kredytów hipotecznych będą więc w tym roku powoli rosły. Nie stanie się to jednak od razu, bowiem banki aktualizują oprocentowanie kredytów zwykle raz na 3 miesiące. Jest więc prawdopodobne, że nieco wyższe raty zapłacimy dopiero w lipcu - uważa analityk Expandera.

Franki związane z Ukrainą

W ostatnim czasie z niepokojem na notowania kursów walutowych patrzyły osoby spłacające kredyty we frankach szwajcarskich. Ze względu na sytuację na Ukrainie kurs szwajcarskiej waluty wystrzeliwał w górę na przełomie stycznia i lutego, lutego i marca, a także w połowie marca.

- Na szczęście wzrosty nie były jednak tak gwałtowne jak w poprzednich latach i kurs nie przekroczył poziomu 3,5 zł. Początek kwietnia przyniósł spadek notowań o okolice poziomu 3,41 zł. Nadal istnieje jednak ryzyko zaostrzenia konfliktu ukraińsko - rosyjskiego, co mogłoby podbić kurs - uważa Jarosław Sadowski.

Dlatego - jego zdaniem - warto kupować walutę na spłatę rat samodzielnie i robić to, gdy kurs nie jest zbyt wysoki . Gdy przeliczenia dokonuje bank , jest ryzyko, że wypadnie to akurat w dniu, gdy płynące ze wschodu informacje podwyższą kurs.

Dopłaty do kredytów w ośmiu bankach