Czego chce najemca biura od dewelopera

W biurowcach powstają coraz częściej nowoczesne centra konferencyjne (np. w Adgar w Warszawie), a także kawiarnie z dostępem do internetu. Wynajmujący inwestują również w parkingi dla rowerów wraz z całą infrastrukturą jak prysznice, szatnie. W kwestiach biznesowej, standardem jest już nie tylko kontrybucja finansowa i okresy bezczynszowe, ale coraz częściej deweloperzy oferują wykończenie biura w wysokim standardzie pod klucz.

Deweloperzy zgadzają się coraz częściej także na zapisy umowne umożliwiające większą swobodę dobierania i oddawania powierzchni przez najemców. Tylko jeden krok za Warszawą są przedstawiciele deweloperów działających w głównych miastach regionalnych, którzy również dążą do standardów budynków i pakietów zachęt równie atrakcyjnych jak te, które oferują wynajmujący w stolicy.

Charakterystyka najemcy lokalizującego swój biznes w miastach regionalnych jest trochę inna niż tych ze stolicy. Miasta regionalne to głównie firmy z branży BPO, SSC. Aby najemca wybrał konkretną lokalizację jako najbardziej optymalną i efektywną  deweloperzy w poszczególnych miastach często - poza benefitami finansowymi - muszą zapewnić  po prostu lepsze środowisko pracy dla osób zatrudnianych przez najemców.

Nie jest tajemnicą, iż przy wyborze lokalizacji, najemcy patrzą często przez pryzmat pracowników, jakich mogą pozyskać w danym mieście, jak również przez to, co mogą im dodatkowego zaoferować w danym parku biznesowym. Obecnie najemcy mogą liczyć na lepsze stawki czynszowe, większe bonusy za podpisanie umowy długoterminowej, ale także na wyższe standardy kultury pracy. Wszystkie te koszty ponoszą wynajmujący.

Wielu najemców, zwłaszcza firm wywodzących się z USA czy Wielkiej Brytanii, wprowadza nowe systemy aranżacyjne na swoich powierzchniach tzw. elastyczne biura, co spotyka się z coraz większym zrozumieniem deweloperów, którzy zaczynają wspierać najemców w tych działaniach.

Niektórzy deweloperzy, np. Skanska czy Swede Center, inwestują w zielone rozwiązania w swoich projektach, mające na celu zmniejszenie przyszłych kosztów operacyjnych najemcy. Jest to obecnie jeden z ważniejszych elementów marketingowych przy pozyskaniu klienta. Według wyliczeń deweloperów tzw. zielone rozwiązania niosą ze sobą na przestrzeni lat nie małe oszczędności, co jak wiemy nie jest bez znaczenia przy wyborze konkretnej lokalizacji. Uzyskanie certyfikatu jest już niemalże obowiązkiem dla każdego inwestora realizującego projekt biurowy, jeśli chce być postrzegany jako idący za najnowocześniejszymi trendami rynkowymi.