Ile za mieszkanie używane

We Wrocławiu ceny mieszkań używanych wiosną spadły, ale w Krakowie wzrosły.

Publikacja: 01.07.2014 11:06

Ile za mieszkanie używane

Foto: Fotorzepa, Jerzy Dudek jd Jerzy Dudek

W stolicy Dolnego Śląska nastąpiła największa wśród dużych miast obniżka średnich cen transakcyjnych w ostatnich tygodniach – wynika z danych Metrohouse.

– Po dwukrotnych zwyżkach przeciętne stawki obniżyły się o 2,6 proc. w maju, osiągając poziom 5382 zł za mkw. – informuje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Dodaje, że we Wrocławiu chętnie kupowane są zarówno lokale w starych przedwojennych kamienicach, jak i w budynkach wybudowanych w ciągu ostatnich lat. Jednocześnie rośnie średni metraż nabywanego lokalu – dochodzi już prawie do 60 mkw.

Jarosław Sadowski, analityk z firmy Expander, mówi, że aby kupić dziś na kredyt we Wrocławiu, po średniej cenie transakcyjnej, lokum o takiej powierzchni, trzeba mieć przynajmniej 16,14 tys. zł.

– Tyle bowiem wynosi minimalny, 5-proc., wymagany przez banki wkład własny. Rata kredytu na 25 lat wyniosłaby w tym przypadku 1608 zł miesięcznie – wylicza Sadowski.

Także w Gdańsku jest taniej niż rok temu. W porównaniu z takim samym okresem ubiegłego roku, przeciętny koszt zakupu mieszkania zmniejszył się o 3,4 proc. – podaje Mettrohouse. W ciągu ostatnich trzech miesięcy kupujący nabywali lokale, płacąc średnio 4964 zł za mkw.

Z wyliczeń Expandera wynika, że aby kupić w Gdańsku, po średniej cenie transakcyjnej, lokum o powierzchni 60 mkw., trzeba posiadać przynajmniej 14,8 tys. zł (minimalny, 5-proc., wymagany przez banki wkład własny). Rata kredytu na 25 lat wniesie natomiast 1483 zł miesięcznie.

Dla odmiany w Krakowie wzrosły ceny transakcyjne. W porównaniu z przełomem 2013 i 2014 roku średnie kwoty mkw. sprzedawanych mieszkań zwiększyły się o nieco ponad 700 zł za mkw. – podaje Metrohouse.

– Klienci kupują w tym mieście coraz droższe mieszkania, a średnia cena za mkw. wyniosła 6258 zł. Podobną wartość nieruchomości osiągały ponad dwa lata temu – przypomina Marcin Jańczuk.

Dodaje, że ponieważ w większości przypadków krakowianie nie mogą liczyć na dopłaty z rządowego programu „Mieszkanie dla młodych", dużym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości z rynku wtórnego. Średni metraż nabywanego lokalu wynosi 50,8 mkw.

Także na łódzkim rynku ceny transakcyjne nieznacznie poszły w górę. – Średnie stawki nabywanych mieszkań przekroczyły już 3600 zł za mkw. W tym mieście to wydarzenie – zwraca uwagę Marcin Jańczuk.

– Aby kupić w Łodzi po średniej cenie transakcyjnej mieszkanie o powierzchni 60 mkw., trzeba mieć przynajmniej 10,8 tys. zł na wkład własny. Rata kredytu na 25 lat wniesie 1077 zł miesięcznie – wylicza Sadowski.

Z kolei w Warszawie ceny transakcyjne na rynku wtórnym nie uległy znaczącym zmianom. Nadal widać popyt na duże mieszkania.

– Obecnie lokale w Warszawie sprzedawane są w średniej cenie 7331 zł za mkw. Warto też dodać, że przeciętny metraż dochodzi do 57 mkw., a 40 proc. transakcji dotyczy mieszkań trzypokojowych lub większych – mówi Marcin Jańczuk.

Dodaje, że w ostatnich tygodniach największą popularnością cieszyły się lokale na Ursynowie, Białołęce oraz Pradze-Północ. – Ta ostatnia dzielnica może być pewnym zaskoczeniem, jednak mając na uwadze postępującą budowę drugiej linii metra, nie powinna dziwić wzrastająca liczba chętnych na mieszkania w tej części Warszawy – dodaje Marcin Jańczuk.

Expander wylicza, że aby dziś w Warszawie kupić po średniej cenie transakcyjnej mieszkanie 60 mkw., trzeba mieć przynajmniej ok. 22 tys. zł wkładu własnego. Rata kredytu na 25 lat wyniesie natomiast 2190 zł miesięcznie (w przypadku przeciętnej oferty kredytowej).

W stolicy Dolnego Śląska nastąpiła największa wśród dużych miast obniżka średnich cen transakcyjnych w ostatnich tygodniach – wynika z danych Metrohouse.

– Po dwukrotnych zwyżkach przeciętne stawki obniżyły się o 2,6 proc. w maju, osiągając poziom 5382 zł za mkw. – informuje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Pozostało 90% artykułu
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie
Nieruchomości
MLP Rzeszów na starcie. Inwestycja typu greenfield
Nieruchomości
Rośnie GLP Park Lędziny II. Pracę w magazynie ułatwią roboty
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Nieruchomości
Łódź. Biurowiec React dostał zielony paszport