Duże transakcje najmu biur

W tym roku rekord pod względem wielkości wynajmowanej powierzchni biurowej padł dwa tygodnie temu w stolicy: Raiffeisen Polbank zajmie 19,5 tys. mkw. w Prime Corporate Center, biurowcu powstającym na Woli.

– Ale w drugiej połowie roku także możemy się spodziewać kilku znaczących transakcji najmu. Będą to głównie umowy typu pre-let, czyli przednajmu – mówi Mateusz Polkowski, dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa w JLL.

Jak dodaje Daniel Bienias, starszy dyrektor działu reprezentacji najemców w CBRE, coraz więcej dużych kontraktów trafia się w regionach, gdzie główną siłą napędową rynku są centra outsourcingowe.

– W ostatnich latach przybywa dużych najemców, bo niektóre branże rosną w dwucyfrowym tempie – zapewnia Daniel Bienias.

Stołeczne kontrakty

Do tej pory umowy opiewające na co najmniej 10 tys. mkw. można było policzyć niemalże na palcach jednej ręki, głównie w stolicy. Jak wyliczają eksperci Cushman & Wakefield, Netia przedłużyła kontrakt na ponad 13,2 tys. mkw. w mokotowskim Marynarska Business Park. Citibank wynajął 12,6 tys. mkw. w T-Mobile Office Park, również na Mokotowie. Kolejną rekordową transakcją była renegocjacja umowy na 10,8 tys. mkw. przez PwC w budynku International Business Center, w centrum.

– Czwarta największa umowa została zawarta w Krakowie, gdzie HSBC wynajęła 10,5 tys. mkw. w obiekcie Kapelanka 42 – zauważa Piotr Capiga z działu powierzchni biurowych w Cushman & Wakefield.

Umowy obejmujące ponad 2 tys. mkw. powierzchni stanowiły 10 proc. wszystkich kontraktów podpisanych w pierwszym półroczu 2014 r., a więc, wydawałoby się, niewiele.

– Inny obraz powstaje jednak po uwzględnieniu właśnie wielkości powierzchni, bo umowy dotyczące biur większych niż 2 tys. mkw. objęły ok. 47 proc. łącznie wynajętej powierzchni w tym roku. Takie transakcje mają więc znaczny wpływ na rynek – zaznacza Piotr Capiga.

Nowe rynki

Warszawa nadal pozostaje liderem jako lokalizacja pierwszego wyboru wśród firm potrzebujących największych biur. – Ale już od kilku lat ze względu na szybki rozwój sektora usług biznesowych w miastach poza stolicą coraz częściej duże umowy są zawierane w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście czy także w Katowicach, które stały się gorącym rynkiem w ciągu ostatnich 18 miesięcy. W tym mieście IBM Global Services Delivery Centre Polska wynajęła 8,7 tys. mkw., a PwC – 6,5 tys. mkw. ?Z kolei w Krakowie Lufthansa Airline Accounting Center wynajęła 8,5 tys mkw., a Cisco – 7 tys. mkw. – wylicza Mateusz Polkowski. – Firmy z sektora nowoczesnych usług biznesowych dynamicznie zwiększają zatrudnienie, co będzie się bezpośrednio przekładać na zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe. Na niektórych rynkach firmy z branży zajmują już 50 proc. zasobów biurowych danego miasta.

Według szacunków Cushman & Wakefield w pierwszej połowie 2014 r. w miastach regionalnych podpisano 14 kontraktów na biura przekraczające 2 tys. mkw., w sumie na ponad 47,4 tys. mkw. – Oczywiście, najem większych powierzchni jest też opłacalny dla firm, ponieważ im więcej metrów potrzebują, tym łatwiej jest im uzyskać korzystniejsze warunki – zapewnia Jacek Wachowicz z GTC.

Na wiele lat

W tym roku w stolicy klienci poszukiwali głównie powierzchni ok. 350 mkw. albo większych biur, ok. 1,2 tys. mkw. Podobnie jest w miastach regionalnych, gdzie w grę wchodzą moduły około 250 mkw. oraz ok. 1,5 tys. metrów.