Sprzedaż małych biurowców

W pierwszej połowie 2014 r.  transakcje poniżej 50 mln złotych (ok. 12 mln euro) stanowiły 2 proc. wszystkich transakcji na rynku biurowym w Polsce - szacują analitycy Colliers International.

Jak zauważa Michał Grabara, menedżer w dziale rynków kapitałowych w Knight Frank, rynek biurowy w naszym kraju jest zdominowany przez zagraniczne fundusze, które szukają najchętniej obiektów o wartości ok. 40–50 mln euro. Natomiast absolutne minimum to najczęściej ok. 20 mln euro.

- Transakcje poniżej 12 mln euro oczywiście też się  zdarzają. Dominuje tutaj Griffin RE, który od początku 2012 r. kupił pięć obiektów, zajmując, pod względem wartości, ponad 25 proc. wszystkich transakcji zawartych od 2012 r. wycenianych poniżej 50 mln zł - tłumaczy Michał Grabara.

Warto jednak pamiętać, że te niewielkie transakcje nie zawsze są brane pod uwagę przez duże agencje doradcze, więc ich skala może być większa.

Małe  wzięte

Według szacunków  Michała Grabary, przeważająca część tego typu transakcji jest zawierana na rynku warszawskim. Najczęściej kupowane są budynki liczące 4–8 tys. mkw. i o wartości poniżej 2  tys. euro za metr. W II kwartale br., jak podają przedstawiciele Knight Frank, sprzedane m.in. zostały dwa niewielkie biurowce na warszawskiej Pradze. Prywatny inwestor wydał ok. 3 tys. zł za mkw. obiektów znajdujących się kilkaset metrów od stacji Metro Stadion, w których głównym najemcą jest urząd marszałkowski.

Podczas gdy 67 proc. takich transakcji przypada na rynek warszawski, umowy, według szacunków JLL, zawierane są również w Łodzi i Trójmieście (łącznie 15 proc. wartości wszystkich umów), a także w Katowicach, Poznaniu, Wrocławiu i Krakowie (po 3 proc. w każdym mieście).

Jak wskazują analitycy JLL, umową o najniższej wartości zawartą w I półroczu 2014 r. była sprzedaż przez Bywater Properties biurowca Luxmed w Gdyni Bergold Group za nieałe 3 mln euro.

Są nowe umowy

Z kolei spółka Vantage Development podpisała w sierpniu br. przedwstępną umowę sprzedaży biurowca Delta 44.

– Kwota transakcji to 25,5 mln zł, a jej finalizację planujemy na koniec września, o ile spełnione zostaną wszystkie warunki zawarte w umowie przedwstępnej. Nabywcą jest niewielki polski, prywatny fundusz inwestycyjny. Obecnie w sprzedaży, poza Deltą 44, mamy w portfelu Promenady Epsilon, o powierzchni 7,13 tys. mkw.  Budynek został wyceniony na 51,3 mln zł - mówi Dariusz Pawlukowicz, dyrektor ekonomiczno-administracyjny w Vantage Development.

Jego zdaniem nabywaniem tego typu biurowców zainteresowane są przede wszystkim podmioty wyspecjalizowane w inwestowaniu na rynku powierzchni komercyjnych, zarówno duzi, międzynarodowi gracze, kupujący projekty o większej skali, jak i mniejsze spółki krajowe i zagraniczne.

– Zdarzają się też firmy, które poszukują obiektów na potrzeby własne i oczekują realizacji obiektu w formule „built to suit", czyli na zamówienie. Nawet wtedy korzystanie z obiektu i tak opiera się na długoterminowej umowie najmu - mówi Pawlukowicz.