Dochód z najmu: można wybrać korzystne rozliczenie podatku

Zanim właściciel nieruchomości wybierze formę rozliczenia zysków z najmu, powinien przeliczyć, co będzie dla niego bardziej opłacalne. Wiele zależy od tego, jakie ponosi koszty.

Większość woli ryczałt

Według danych Ministerstwa Finansów  zdecydowana większość podatników wybiera ryczałt, którego zaletą jest niska stawka – 8,5 proc. W 2013 r. ryczałt płaciło 375 tys. wynajmujących, a tylko 24 tys. osób rozliczało PIT według skali, czyli stawek 18 i 32 proc. Co ważne, ryczałt płaci się od przychodu, co oznacza niemożność odliczenia kosztów.

Osoba, która chce płacić ryczałt, powinna złożyć oświadczenie do urzędu skarbowego właściwego ze względu na swoje miejsce zamieszkania (a nie miejsce położenia lokalu). Ma na to czas do :

- 20 stycznia roku podatkowego lub

- jeżeli rozpoczyna najem w trakcie roku – do 20. dnia miesiąca następującego po tym, kiedy osiągnie pierwszy przychód.

Przykład: Pan Michał uzyskał pierwszy czynsz 10 października. Oświadczenie o wyborze ryczałtu musi złożyć do 20 listopada. Jeśli w kolejnych latach nadal chce płacić ryczałt, nie musi już składać kolejnych oświadczeń. Musi zawiadomić urząd wtedy, gdy będzie chciał przejść na zasady ogólne.

Podatek co miesiąc

Ten, kto chce rozliczać najem według stawek 18 i 32 proc., nie musi składać żadnego oświadczenia. Wynajmujący może zmienić wybrany sposób opodatkowania, ale dopiero od następnego roku.

Niezależnie od formy rozliczenia przychód powstaje wtedy, gdy faktycznie otrzymujemy czynsz z najmu. Ryczałtowcy muszą obliczyć samodzielnie wysokość daniny i wpłacać co miesiąc (lub co kwartał przy spełnieniu określonych warunków) do urzędu skarbowego. Podobnie osoba rozliczająca się według skali musi wpłacać co miesiąc zaliczki na PIT.

Po zakończeniu roku podatkowego ryczałtowcy muszą się rozliczyć na druku PIT-28 w terminie do końca stycznia. Osoba rozliczająca się według skali składa zeznanie PIT-36 do końca kwietnia.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki

m.pogroszewska@rp.pl

Ile wynajmujący odda fiskusowi

Pan Antoni chce wynająć mieszkanie za 1500 zł miesięcznie. Tyle wyniesie jego przychód. Wartość początkowa lokalu wynosi zgodnie z aktem notarialnym 300 tys. zł.

Jeśli rozliczy się ryczałtem, podatek wyniesie 127,5 zł miesięcznie:

1500 zł x 8,5 proc. = 127,5 zł.

Jeśli pan Antoni wybierze PIT według skali, to od przychodu odliczy odsetki od kredytu (250 zł miesięcznie) i amortyzację (1,5 proc. od wartości początkowej 300 tys. zł to 375 zł miesięcznie).

1500 zł – 250 zł – 375 zł = 875 zł

875 zł x 18 proc. = 157,5 zł.