Duża konkurencja, niskie marże

Deweloperzy pracują na na minimalnych marżach akceptowalnych przez banki. Rynek nowych mieszkań jest naprawdę konkurencyjny, nie ma mowy o zawyżaniu cen.

Aktualizacja: 18.12.2014 10:47 Publikacja: 18.12.2014 09:43

Dorota Jarodzka-Śródka, prezes spółki Archicom:

Dorota Jarodzka-Śródka, prezes spółki Archicom:

Foto: Fotorzepa/Bartosz Sadowski

Dorota Jarodzka-Śródka, prezes spółki Archicom:

Większa liczba mieszkań wprowadzanych na rynek przez deweloperów jest wynikiem tego, że firmy wcześniej ostrożnie wprowadzały nowe projekty, mimo że mamy już trzeci z rzędu dobry rok na rynku mieszkaniowym.

Pamiętajmy jednak, że obecne wyniki sprzedaży to nie jest żaden spektakularny wzrost, bo dalej liczba sprzedawanych w skali kraju mieszkań - w systemie deweloperskim - wynosi poniżej 80 tysięcy sztuk rocznie.

Warto również zwrócić uwagę, że najprężniej uzupełniają ofertę duzi gracze rynkowi, którym łatwiej było dostosować się do funkcjonowania na rynku po wejściu w życie ustawy deweloperskiej.

W tych firmach w ofercie zaczynają przeważać mieszkania na wczesnym etapie realizacji. To z kolei oznacza, że inwestorzy mają spory zapas, aby uzyskać realną nadpodaż - czyli stojące, czekające na klientów, gotowe mieszkania. Aby tak się stało, liderzy musieli by wprowadzać kolejne projekty, jednocześnie odnotowując słabą sprzedaż.

W miarę stabilny rynek kredytowy nie notuje wyraźnego rozwoju. Również obecna polityka banków - nastawienie na szybkie osiąganie wyników finansowych - powoduje, że z ich punktu widzenia kredyt hipoteczny nie jest celem numer 1 w portfelu produktów bankowych.

Klientów gotówkowych nie ma już tyle, co dwa lata temu, ale nadal jest to stały spora grupa kupujących. Warto również zauważyć, że dziś klienci dysponują coraz częściej wkładem własnym, co powoduje potrzebę zaciągania mniejszych kredytów, przy w miarę stabilnych cenach nieruchomości. To wskazuje również na pewien trend przygotowywania się nabywców do zakupu mieszkania.

Pamiętajmy, że deweloperzy pracują na na minimalnych marżach akceptowalnych przez banki. Polski rynek nieruchomości jest naprawdę konkurencyjny, nie ma mowy o zawyżaniu cen. Posiłkujemy się kredytami, kupujemy grunty po cenach rynkowych, w przeciwieństwie np. do spółdzielni mieszkaniowych, które też budują mieszkania. Do tego dochodzą jeszcze koszty sprzedaży i marketingu.

Jednocześnie deweloperzy stają się coraz bardziej wrażliwi na zwrotne informacje z rynku. Mamy coraz lepsze i dokładniejsze raporty. Nie ma również przesłanek, by spekulować, że deweloperzy odetną się od prowadzonej od kilku lat polityki stabilizacji cen, z sezonowymi korektami w górę lub w dół.

To wszystko pozwala myśleć o kolejnym sezonie jako o stabilnym, zrównoważonym okresie rozwoju. Będziemy trzymać rękę na pulsie obserwując, jak rozwija się rynek.

Dorota Jarodzka-Śródka, prezes spółki Archicom:

Większa liczba mieszkań wprowadzanych na rynek przez deweloperów jest wynikiem tego, że firmy wcześniej ostrożnie wprowadzały nowe projekty, mimo że mamy już trzeci z rzędu dobry rok na rynku mieszkaniowym.

Pozostało 89% artykułu
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu