- Rozpiętość cen na wrocławskim rynku pierwotnym jest mniejsza, ale wybór mieszkań od deweloperów jest całkiem spory - podkreśla Marcin Krasoń, analityk Home Brokera.

Od kawalerek po cztery pokoje

- Z badania preferencji klientów Home Brokera wynika, że wrocławianie najchętniej kupiliby mieszkanie na Krzykach lub w Fabrycznej. Pierwsza dzielnica to dynamicznie rozwijający się obszar, nad którym góruje najwyższy budynek mieszkalny w Polsce, czyli Sky Tower - zwraca uwagę Marcin Krasoń.

Analityk dodaje, że popularność Fabrycznej rośnie z powodu wielu nowych inwestycji, które tam powstają. - Na Psim Polu nowych osiedli jest jak na lekarstwo, a winę za to ponosi przede wszystkim słaba komunikacja - praktycznie nie dociera tam sieć tramwajowa. Mieszkańcy mogą liczyć tylko na autobusy - tłumaczy analityk Home Brokera.

Podkreśla, że klienci, którzy decydują się na Psie Pole, wybierają osiedla jak najbliżej centrum. Home Broker sprawdził ofertę ok. 50-metrowych mieszkań oferowanych we Wrocławiu. - To jeden z najpopularniejszych metraży w Polsce. Na rynku wrocławskim mieszkania o powierzchni od 45 do 55 mkw. mają od jednego do czterech pokoi - podaje Marcin Krasoń.

Nowe i stare osiedla

Najtańsze ok. 50-metrowe mieszkania z oferty Home Brokera można kupić już za 160 tys. zł (firma przyjęła zakres 45-55 mkw.). - Oczywiście za tę cenę nie mamy co liczyć na atrakcyjną z punktu widzenia większości potencjalnych kupujących lokalizację - zastrzega Marcin Krasoń. - Dwupokojowy lokal o powierzchni 47,5 mkw. znajduje się w Psarach - tuż przy granicy administracyjnej miasta - podaje.

Właściciel tego lokalu może jednak liczyć na dostęp do ogródka, o co nie jest łatwo w centrum miasta. - Za metr tego mieszkania zapłacimy tylko 3,4 tys. zł. Za 200-230 tys. zł można kupić mieszkanie na Śródmieściu. Będzie to jednak raczej 45 niż 50 mkw. i to najprawdopodobniej na jednym z górnych pięter w kamienicy bez windy. Może to być także lokal do remontu - opowiada Marcin Krasoń.

Analityk dodaje, że klienci, którzy szukają czegoś więcej, powinni się zainteresować rynkiem pierwotnym. - Deweloperzy mają dość zróżnicowaną ofertę praktycznie w każdej dzielnicy.W Śródmieściu na przykład uwagę zwraca inwestycja Pionier, realizowana w miejscu starego kina o tej samej nazwie - mówi Marcin Krasoń.

I opowiada, że budynek frontowy ma przypominać taśmę filmową, a do kształtu dawnego kina nawiązuje układ budynków. - Jest tam do kupienia np. 49-metrowe mieszkanie za 313 tys. zł, co daje 6,4 tys. zł za mkw. Na tej powierzchni deweloper zdołał wygospodarować trzy pokoje, dodatkowo do lokalu przynależy 26-metrowy taras - mówi analityk Home Brokera.

Niedaleko Pioniera do kupienia jest inne mieszkanie. - To prawie 46-metrowa kawalerka za 220 tys. zł (4,8 tys. zł za mkw.) w kamienicy z początku XX wieku - opisuje analityk Home Brokera. - Jednopokojowe mieszkania o takiej powierzchni nie trafiają się często. To przykładowe ma oddzielną kuchnię i spory przedpokój. Znajduje się na piątym piętrze sześciopiętrowej kamienicy.

Z analiz Home Brokera wynika, że dużych kawalerek warto szukać u deweloperów. - W powstającym Graniczna za 266 tys. zł można kupić jednopokojowe mieszkanie o powierzchni prawie 46 mkw., co daję cenę mkw. na poziomie niespełna 5,8 tys. zł - podaje Marcin Krasoń.

Z aneksem kuchennym

Za niewiele więcej (273 tys. zł) można kupić dwupokojowe mieszkanie w inwestycji Moderno zlokalizowanej na Krzykach. - To 46-metrowy lokal z aneksem kuchennym i balkonem, którego najważniejszą zaletą jest lokalizacja. Osiedle znajduje się 2,5 km od dworca Wrocław Główny. W sąsiedztwie Osiedla Moderno powstaje inny kompleks – Osiedle Innova, gdzie za 55-metrowe mieszkanie z loggią trzeba zapłacić prawie 340 tys. zł (6,1 tys. zł za mkw.) - podaje Marcin Krasoń.