Wynika to, jak tłumaczy pośredniczka, z pomniejszenia powierzchni całkowitej o część, jaką zajmują schody.

– I tak w przypadku mieszkania dwupoziomowego o powierzchni całkowitej 80 mkw. w najlepszym układzie mamy dwa razy po 40 mkw. na każdym piętrze, minus powierzchnia klatki schodowej, co daje mniej więcej po 30 mkw., co nie wygląda już tak interesująco – podkreśla.

Okazuje się więc, że 80 mkw. na jednym poziomie oznacza o wiele większe pokoje i przestrzeń niż ten sam metraż podzielony na dwa poziomy.

– Dwupoziomowe mieszkania w nowszych budynkach są większe niż te w starszych blokach. Ich całkowita powierzchnia wynosi tyle, ile metraż średniej wielkości domu, a więc 150–200 mkw. Przy takiej powierzchni schody nie „zjadają" metrażu, a mieszkanie stanowi substytut budynku jednorodzinnego za miastem, zwłaszcza gdy na górnym poziomie ma się do dyspozycji 100–200 mkw. tarasu – zauważa Joanna Lebiedź.

Jarosław Mikołaj Skoczeń dodaje, że mieszkania na dwóch poziomach trafiają się przeważnie w budynkach o wysokim standardzie. – Ale i na warszawskiej Białołęce znajdziemy tego typu nieruchomości. W ten sposób firmy deweloperskie zagospodarowywują poddasza, przyłączając je do powierzchni mieszkań – wyjaśnia ekspert. – Są to pomieszczenia ze skosami, co obniża ich standard – dodaje. Z analiz Emmerson Realty wynika, że na dwupoziomowy lokal na Białołęce wystarczy 450 tys. zł. – Najdroższe lokale na dwóch piętrach są wyceniane na 5–7 mln zł – podaje Skoczeń. Jego zdaniem takie nieruchomości trzymają ceny. O podwyżkach nie ma mowy.

Joanna Lebiedź szacuje, że najdroższe dwupoziomowe apartamenty powstające w luksusowych rezydencjach nieraz osiągają ceny ok. 20 tys. zł za metr. – Z kolei dwupoziomowe lokale z poprzedniej epoki sprzedają się w cenach typowych dla dużych lokali z danego segmentu rynku, a niejednokrotnie nieco taniej. Konieczność biegania po schodach jest postrzegana jako wada – wyjaśnia.