Chcesz wygrać, wyłóż gotówkę

Mieszkania w okazyjnych cenach znikają z rynku w mgnieniu oka. Klienci kredytowi nie mają większych szans.

Publikacja: 01.09.2019 11:25

Foto: Emmerson Realty

Jak finansujemy zakup mieszkań? Na jakie kwoty się zadłużamy? Jakie mieszkania są najbardziej pożądane przez klientów?

Dominika Filip, Power Invest:

Więcej jest zakupów na kredyt. Ceny nieruchomości w Krakowie stale rosną. Niewiele osób chcących kupić mieszkanie dysponuje gotówką. Są więc zmuszone posiłkować się kredytem. Jeżeli mieszkanie jest w cenie rynkowej, a kupujący nie chce pozbawiać się oszczędności, wygodniej jest mu kupić mieszkanie na kredyt.

Do transakcji gotówkowych dochodzi najczęściej wtedy, gdy cena mieszkania jest okazyjna, gdy liczy się szybkość i trzeba ubiec innych potencjalnych klientów.

Michał Klimczak, Power Invest:

Zadłużenie się na mieszkanie zależy od zdolności kredytowej klienta. Standardowy wkład własny to standardowo 10- 20 proc. Ważna jest też lokalizacja. Zakup mieszkania w Krakowie, Warszawie czy Wrocławi i w bardzo popularnym ostatnio Trójmieście wymaga o wiele większych nakładów niż np. Łódź, gdzie kredyt na standardowe mieszkanie do 50 mkw. wynosi ok. 320 tys. zł. Najdroższe nieruchomości w Łodzi kosztują ok. 7 tys. zł za mkw. Zestawiając to np z Krakowem, gdzie ceny sięgają już ponad 10 tys. za mkw., widać, że wysokość kredytu musi być większa.

Robert Sulma, Nowodworski Estate:

W Krakowie kupujący szukają małych mieszkań. Najpopularniejsze są 25- 35- metrowe lokale typu studio. Wielu klientów traktuje je jako mieszkania na start lub mieszkanie na wynajem. Rodzice studentów często wolą kupić mieszkanie niż je wynajmować. Ceny małych mieszkań wynoszą 220 - 260 tys. zł. Jest też popyt na mieszkanie dwupokojowe. To najpopularniejsze lokale wśród najemców - i wśród singli, i par, a nawet rodzin z dzieckiem. W tym segmencie klienci muszą liczyć się z kosztem ok. 400 tys. zł. Ostatnią grupą są mieszkania trzy-, czteropokojowe. To wydatek rzędu 500 - 700 tys. zł.

Ian Smentek, Nowodworski Estates:

Klienci w Warszawie najchętniej kupują mieszkania o powierzchni 40-50 mkw. Podobnie jak we Wrocławiu, jest to najpopularniejszy segment nieruchomości. Średnia cena zakupu takiego mieszkania wynosi 400 - 500 tys. zł. Nabywcami są najczęściej osoby w wieku 27-35 lat, młode pary i rodziny z dziećmi. W drugiej kolejności klienci kupują mieszkania o metrażu 30 - 40 mkw. Głównym odbiorcą lokali studio są osoby młode, w szczególności studenci. Ceny tych mieszkań wahają się od 320 do 400 tys. zł. Małe mieszkania mogą być dobrą inwestycją. Widać też rosnący popyt na mieszkania od 60 do 120 mkw. Ceny: od 500 tys.zł do 1,5 mln zł.

Norbert Nakoneczny, Nowodworski Estates:

Na wrocławskim rynku nieruchomości najczęściej kupowane są mieszkania 40-50- metrowe. Kupują je głównie osoby młode - single lub pary. Dla większości są to pierwsze mieszkania, które później trafiają na rynek najmu. Średnia cena zakupu takiego lokalu to ok. 400 tys. zł, plus koszty ewentualnego wykończenia.

Wśród rodzin najpopularniejsze powierzchnie to 50-80 mkw. Klienci w wieku od 35 lat zamieniają te pierwsze na większe, ponieważ z mieniły się ich potrzeby.Pojawiają się dzieci i większe mieszkania stają się koniecznością.

Takie lokale są świetną alternatywą dla budowy domu poza miastem. Ceny takich lokali to średnio 500 tys. zł. Małe mieszkania typu studio - do 30 mkw. - są kupowane zazwyczaj jako inwestycja, na wynajem. Korzystają z nich najchętniej studenci i młode osoby rozpoczynające karierę zawodową. Ceny nie przekraczają 350 tys. zł.

W ostatnich latach nastąpił wzrost liczby dużych kredytów powyżej 350 tys. zł, a maleje liczba kredytów małych do 150 tys. zł. Wynika to głównie z cen kupowanych nieruchomości i wysokości posiadanego wkładu własnego. Dziś wydatek rzędu 500 - 700 tys. zł na mieszkanie nie jest już dużym wyzwaniem. Społeczeństwo jest coraz bogatsze, stać nas na więcej.

Łukasz Wydrowski, Estatic Nieruchomości:

Statystycznie więcej transakcji odbywa się na kredyt. Jest to spowodowane, po prostu, zasobnością portfeli Polaków. Kupno mieszkania to spory wydatek, szczególnie dla ludzi młodych. Jednakże w ostatnich latach przybyło zakupów za gotówkę. Nasze statystyki wykazują średni udział 60/40 na rzecz kredytów. Co ciekawe, ten stosunek kredytów do gotówki jest większy w przypadku małych i średnich mieszkań (70/30) niż w przypadku drogich apartamentów (35/65). Dotychczas średnia wysokość kredytu w stosunku do ceny sprzedaży (LTV) u naszych klientów to 85 proc., średnia kwota zaś to ok. 400 tys. zł.