MDM: kredyt z dopłatą na mieszkanie z rynku wtórnego

Na większe wsparcie mogą też liczyć rodziny wielodzietne. Nawet gdy kupują kolejny dom. Od 1 września więcej osób może się ubiegać o kredyt z programu „Mieszkanie dla młodych". Tego dnia wchodzi w życie nowelizacja ustawy o pomocy państwa w nabyciu mieszkania przez ludzi młodych, która wprowadza wiele zmian korzystnych dla kredytobiorców.

Z rynku wtórnego

Dzięki nowym przepisom za kredyt w programie „MdM" można już nabyć mieszkanie lub dom jednorodzinny także na rynku wtórnym. Do tej pory przepisy zezwalały na nabycie mieszkania (domu) wyłącznie na rynku pierwotnym.

– Przede wszystkim skorzystają na tym mieszkańcy małych miast, gdzie deweloperzy nie budują wcale lub budują niewiele – mówi Michał Krajkowski, ekspert Domu Kredytowego Notus.

Nowe przepisy przewidują jednak, że lokale z rynku wtórnego muszą być tańsze od tych deweloperskich. Inna będzie bowiem wysokość wskaźnika, z którego użyciem ustala się maksymalną cenę metra kwadratowego mieszkania (jeżeli kupowany lokal ją przekroczy, nie dostanie się kredytu).

– Efekt jest taki, że w wielu dużych miastach trudno będzie znaleźć lokale, które zmieszczą się w aktualnym limicie cenowym przewidzianym dla programu „MdM" – ocenia Michał Krajkowski.

Zmian w przepisach nie obawiają się deweloperzy. Ich zdaniem rynek wtórny nie zabierze im klientów.

– Nasza oferta świetnie się sprzedaje. Nie sądzę, by w najbliższym czasie cokolwiek się zmieniło – wyjaśnia Konrad Płochocki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Dodaje, że przybywa firm, które swoją ofertę mieszkaniową dostosowały do wymogów programu „MdM".

Większa dopłata

Nowelizacja przewiduje, że osoby oraz rodziny z dwójką dzieci otrzymają dofinansowanie wkładu własnego w wysokości 20 proc. (dotychczas było to 15 proc.), a z minimum trójką dzieci – 30 proc. (wcześniej 15 proc.). Dla rodzin wychowujących co najmniej troje dzieci przewidziano zwiększenie z 50 do 65 mkw. powierzchni mieszkaniowej, od której byłaby liczona dopłata do wkładu własnego.

Po zmianach z programu „MdM" będą mogły skorzystać także osoby i rodziny z minimum trójką dzieci mające już wprawdzie mieszkanie, ale chcące kupić większe, by poprawić swoje warunki bytowe. Takich rodziców i osób nie będzie dotyczył limit wieku. Teraz przynajmniej jedno z kupujących nie może mieć ukończonych 35 lat.

– To bardzo dobre rozwiązanie. Szkoda, że nie dotyczy rodzin z dwójką dzieci – uważa Konrad Płochocki.

Nowe przepisy zwiększają też udział w programie osób, którym brak zdolności kredytowej. Dotychczas było tak, że jeśli nabywca jej nie posiadał, do umowy kredytu razem z nim mogła przystąpić najbliższa rodzina, np. rodzice, rodzeństwo, ojczym, macocha lub teściowie.