Pytany o małe magazyny Dariusz Frelik, ekspert Emmerson Realty, przyjmuje, że są to powierzchnie od 100 do 500 mkw. – W Warszawie systematycznie ich ubywa – mówi. – Wiąże się to ze zmianą przeznaczenia konkretnych miejsc z przemysłowych na mieszkaniowe lub komercyjne, w tym biurowe – opowiada.
Od piwnicy...
Z analiz Emmersona wynika, że małe boksy dla minifirm znajdziemy na warszawskich Bielanach, Bemowie, na Woli, we Włochach, w Wawrze, na Targówku i na Białołęce. – Trafiają się samodzielne, 100-metrowe budynki gospodarcze oraz domy przeznaczone na biura z powierzchnią zaadaptowaną na magazyn – wskazuje Dariusz Frelik. Mały magazyn można wynająć np. na rok albo bezterminowo, na przykład z sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia. – Stawki wahają się od 15 do 25 zł za mkw. netto – podaje Frelik. – Można je negocjować. Od kilku lat utrzymują się na podobnym poziomie, wykazując lekką tendencję spadkową. Są dziś niższe niż pięć lat temu o ok. 10 proc. – szacuje.
W Trójmieście, jak mówi Paweł Grabowski z BIG Nieruchomości, popyt na małe magazyny i boksy jest olbrzymi. – Mimo to podaż takich powierzchni jest znikoma i nie rośnie – zauważa. – Małe powierzchnie magazynowe to piwnice – zarówno w budynkach mieszkalnych, jak i w budynkach biurowych, garaże lub części większych magazynów powydzielane stalową siatką. Alternatywą jest wynajem 14-metrowego kontenera na placu składowym – dodaje.
Z analiz BIG Nieruchomości wynika, że małe powierzchnie do 200 mkw. znajdziemy najłatwiej na wyższych piętrach budynków, do których dotrzemy windą towarową. – Zlokalizowany na piętrze magazyn eliminuje jednak wielu potencjalnych najemców – mówi Grabowski. – Na rynku trafiają się kilkumetrowe boksy. Mieliśmy w ofercie 4-metrowe pomieszczenie, które pełniło funkcję magazynu broni.
Z analiz BIG Nieruchomości wynika, że umowy najmu małych magazynów są zwykle zawierane na czas nieokreślony. Stawki w Trójmieście wahają się od 5 zł netto za mkw. w piwnicach w blokach do 40 zł za mkw. profesjonalnie przygotowanego boksu. – Stawka za 14-metrowy kontener to 360 zł netto miesięcznie – podaje Paweł Grabowski.
