Andrzej Brochocki | wspólnik zarządzający, Kancelaria Brochocki

Wartość nieruchomości komercyjnych podnosi wzrost przychodów z najmu, czyli stabilny i długoletni najemca. Wzrost przychodów lub powstrzymanie ich spadków można osiągnąć poprzez rozbudowę obiektu lub poprawę infrastruktury (stacje metra, dojazdy, trasy szybkiego ruchu).

Ważne są remonty i liftingi elewacji i powierzchni wspólnych. Cenę nieruchomości podnoszą też udogodnienia, nowoczesne wyposażenie i usługi takie jak restauracje, bary, sklepy, kluby fitness, strefy relaksu, centra konferencyjne, miejsca na rowery, prysznice.

Pożądani, zwłaszcza w najlepszych lokalizacjach, są też prestiżowi najemcy. Ważne są również rozwiązania proekologiczne. Na certyfikatach – LEED czy BREAM – zależy przede wszystkim najemcom reprezentującym rozpoznawalne międzynarodowe marki, niemniej grono chętnych do płacenia wyższej stawki za wyższy standard proekologiczny się poszerza.

Małgorzata Szychułda | dyrektor Działu Retail Asset Management w Knight Frank

Firmy zarządzające dużym portfelem mogą skorzystać z efektu skali, negocjując stawki z dostawcami mediów bądź wynagrodzenie za usługi z firmami serwisującymi (m.in. ochrona, sprzątanie). Możliwe jest też zmniejszenie wydatków dzięki wdrożeniu nowoczesnych rozwiązań architektonicznych i technologicznych.

Dodatkowe przychody może dać modernizacja albo rozbudowa zwiększająca powierzchnię handlową, więc, docelowo, wpływy z najmu. Drugim sposobem jest wynajmowanie w ramach części wspólnych tzw. wysp najemcom handlowo-usługowym czy też sprzedaż powierzchni reklamowych.

Istotny wpływ na wartość nieruchomości, obok lokalizacji i dojazdu, ma optymalizacja powierzchni najmu oraz zapewnienie długoterminowych umów, najlepiej ze znanymi i preferowanymi przez klientów sieciami, które są gwarantem stabilności finansowej.

Artur Muranowicz | radca prawny, kancelaria Gardocki i Partnerzy

Rynek nieruchomości komercyjnych mimo dużego nasycenia nadal rozwija się dynamicznie. Uzyskanie wysokiego czynszu i rentowności, a tym samym wyższej wartości nieruchomości, jest pochodną dwóch czynników.

To maksymalne wykorzystanie powierzchni, co wiąże się z elastycznym podejściem do najemców oraz optymalizacja i redukcja kosztów utrzymania nieruchomości. W przypadku biur przejawia się to m.in. w elastycznym negocjowaniu czynszu, konsolidacji powierzchni, jej optymalnym zagospodarowaniu, podnoszeniu standardu, ekologicznych i energooszczędnych rozwiązaniach, zwiększeniu udziału usług.

W związku z dużą podażą powierzchni wzrasta znaczenie najemców sektora publicznego czy sektora drobnych firm i przedsiębiorców zainteresowanych niewielkimi powierzchniami.