Na Śląsku ceny najmu kawalerek i mieszkań dwupokojowych są jednymi z najniższych w kraju. Średnia cena najmu kawalerki na Śląsku wynosi 813 zł (bez opłat i zaliczek na media), a mieszkania dwupokojowego - 957 zł. Tymczasem średnia ogólnopolska stawka najmu kawalerki oscyluje na poziomie 945 zł, a mieszkania dwupokojowego - 1307 zł. To odpowiednio o 16 i 37 proc. więcej niż na Śląsku - wynika z szacunków firmy Mzuri, która zarządza 2500 mieszkaniami na wynajem w kraju.

Ile i gdzie to kosztuje?

Zarówno w przypadku kawalerek, jak i mieszkań dwupokojowych, najwięcej za najem (bez opłat do administracji i zaliczek na media) trzeba płacić w Gdańsku (1066 zł - za wynajem kawalerki, 1385 zł - za wynajem mieszkania dwupokojowego), Poznaniu (adekwatnie 1095 zł i 1218 zł), Krakowie (1108 zł i 1499 zł), Wrocławiu (1187 zł i 1476 zł) oraz Warszawie (1235 zł za wynajem kawalerki, 1602 zł za wynajem mieszkania dwupokojowego).

Oznacza to, że najem kawalerki w Warszawie jest o 52 proc. droższy niż na Śląsku, a mieszkania dwupokojowego aż o 67 proc. Z dużych miast jedynie w Łodzi najem kawalerki jest nieznacznie tańszy (768 zł – 6 proc. poniżej przeciętnego czynszu na Śląsku), ale najem mieszkania dwupokojowego jest już o 2 proc. droższy (974 zł) - podaje Mzuri.

Jaki zwrot?

Ceny nieruchomości na Śląsku są również jednymi z najniższych w kraju, co sprawia, że stopy zwrotu w tym regionie - w przypadku zakupu mieszkania na wynajem - należą do najwyższych.

Aby kupić pojedyncze mieszkanie na wynajem, należy dysponować kwotą rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Taka inwestycja daje zwrot od ok. 6 do nawet 9 proc. w skali roku (po uwzględnieniu wszystkich kosztów i miesiąca pustostanu).

– Podczas gdy czynsze są na Śląsku niższe od warszawskich o około jedną trzecią, to ceny nieruchomości bywają niższe o połowę lub więcej. Kusi to wielu inwestorów, którzy wiedzą, iż Śląsk dynamicznie się rozwija i z perspektywy mieszkaniowej to rynek z dużym potencjałem – mówi Artur Kaźmierczak, prezes Mzuri Investments.

Opowiada, że ze Śląska pochodzi rekord cenowy nieruchomości najtaniej kupionej przez Mzuri Investments dla jednej ze spółek inwestowania grupowego. - Ponad trzydziestometrowa kawalerka kosztowała jedynie 19,9 tys. zł - podaje Artur Kaźmierczak.

Dlaczego Śląsk?