Giełdowi deweloperzy rozpoczęli publikację wyników sprzedaży mieszkań w I kwartale. Czy w 2017 r. branża ma szansę poprawić ubiegłoroczny rekord? Warszawski Dom Development, w 2016 r. gracz numer trzy, w I kwartale zanotował najlepszy wynik w historii, znajdując nabywców na 806 mieszkań (+31 proc.). W ubiegłych latach I kwartał zawsze wypadał słabiej na tle szczytowego IV kwartału poprzedniego roku.

– Niskie stopy procentowe i rekordowy poziom oszczędności gospodarstw domowych wciąż wspierają rynek mieszkaniowy – komentuje Jarosław Szanajca, Dom Development. – I kwartał 2017 r. był okresem utrzymywania się silnego popytu na lokale, co zaowocowało tak wysokim wolumenem sprzedaży przy niewielkim wzroście cen. Obserwowaliśmy dużą aktywność klientów „gotówkowych", którzy odpowiadali za 34 proc. sprzedaży – dodaje Szanajca.

Wolumen sprzedaży lokali w 2016 r. oraz cele postawione przez deweloperów na 2017 pozwalają z optymizmem patrzeć na najbliższe dwa lata – oceniają analitycy DM Navigator. Eksperci wzięli pod lupę 13 firm, których obligacje są notowane na Catalyst. W 2016 r. analizowane spółki sprzedały łącznie 18,9 tys. lokali, o 20,9 proc. więcej niż rok wcześniej.

Część deweloperów podała oczekiwania na 2017 r. – na tej podstawie można założyć, że wzrost sprzedaży sięgnie co najmniej 7,7 proc. Analitycy zwracają uwagę, że faktyczna sprzedaż lokali w 2016 r. była dla większości firm wyższa, niż wynikało z deklaracji. Wskazują, że kluczowym czynnikiem ryzyka dla popytu na mieszkania jest wzrost stóp procentowych, co z jednej strony ograniczyłoby popyt (wzrost kosztu kredytów hipotecznych, spadek atrakcyjności inwestowania w mieszkania), a z drugiej zwiększyłoby koszty funkcjonowania deweloperów. Władze NBP dają jednak sygnał, że w 2017 r., a może także w 2018 r., nie należy się spodziewać zmian (czytaj s. B1).

Rozgrzana koniunktura zachęca deweloperów do inwestowania w grunty i kolejne projekty. Spółki coraz częściej decydują się na emisję obligacji – udział tego rodzaju finansowania w zadłużeniu sięga 65 proc. Według DM Navigator od początku ub.r. 13 spółek wyemitowało papiery za ponad 1 mld zł. W tym roku emitenci mają do wykupu papiery za 340 mln zł, a w dwóch kolejnych latach za 705 mln i 771 mln zł. Analitycy spodziewają się, że firmy będą chciały rolować obligacje.